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전세사기 임대차 계약 - 전세 매매 동시진행 주의사항 안녕하세요 경매일번지입니다. 저는 부동산경매 분야와 네이버 엑스퍼트 등에서 활동하면서 약 3년 전부터 전세사기로 피해를 입고 있는 분들이 대거 늘어나는 모습을 보고, 미력하나마 도움이 되고자 관련 상담과 전세사기를 당한 임차인 분들 단톡방에서 활동해 왔는데요. 최근에는 수많은 전세사기 피해자가 대거 누적되자 각종 언론에서 다루며 사회적으로 이슈화가 되어 그나마 다행입니다만 여전히 전세 매매 동시 진행으로 임차인 분들의 피해가 예상되는 사례들이 있어 소개해드립니다. - 전세 매매 동시진행 유형 전세 사기의 대표적인 유형으로 전세 계약 후 잔금을 치를 때 매매까지 동시에 진행되어 임대인이 바뀌는 케이스입니다. 1. 중. 소형 신축빌라 또는 오피스텔 전세에..

부동산 경매 낙찰 수수료 유의사항 내게 맞은 경매물건을 발견하였거나 시세보다 저렴한 가격에 경매물건을 취득하고 싶을 때 법원등록된 경매전문 업체와 전문가를 통해 입찰하는 것은 현명한 방법입니다. 부동산 경매는 누구나 자유롭게 입찰이 가능하나 경쟁을 통해 가장 높은 가격을 적어낸 1인이 낙찰을 받는 시스템입니다. 때문에 경매를 처음 또는 한두 번 접해본 초보자의 경우 짧은 기간에 공부하고 스스로 권리분석하여 적절한 입찰 가격까지 산정하는 등 혼자서 전 과정을 진행하는 것은 결코 쉽지 않은 일입니다. 특히 아파트 처럼 시세나 부동산의 정보들을 손쉽게 찾아볼 수 있는 일부를 제외하면, 나머지 대부분의 부동산은 정보가 비공개적인 성격을 가지고 있습니다. 시세조사부터 권리관계는 안전한지, 낙찰 이후 어떻게 처리해..

북미정상회담 그리고 부동산 시장 여파 연초부터 진행되던 북미간 정상회담이 미국측 발표로 일방적으로 틀어지는가 싶더니 즉각적으로 발표된 북한 담화문 발표 이후 다시금 연일 북미회담으로 향하는 회의가 숨가쁘게 진척되는 모양새입니다. 회담개최가 미국 트럼프대통령 발표에 의해 취소되자, 원산에서 일정을 소화중이던 김정은이 즉각적으로 평양으로 복귀하여 바로 (무리한 일정으로) 문재인 대통령을 찾은 것도 연초부터 미국이 북한정권을 대하는 태도와 움직임이 분명했기때문일 것입니다. 북미 정상회담이 결렬되면 그 이후는 전쟁의 그림자가 한반도를 덮게 되었을 지도 모르고 핵개발의 당사자인 북한은 말할 것도 없고 한국 역시 사회 전반에 걸쳐 심대한 영향을 미칠 것이 분명한데요. 뜬금없는 이야기이지만 트럼프방식이라 불리우는 미..

이명박 전 대통령 논현동 사저 자택 가격 2017년과 2018년 대한민국의 전직 대통령 구속 수감이라는 역사적 사건이 있었습니다. 최근 서울동부구치소에 수감된 이명박(MB) 전 대통령은 17대 대통령선거 출마 당시 '내.외가 거주할 집 한채만 남기고 전재산을 사회에 환원 하겠다' 던 선거 공약이 재단법인 청계의 설립 배경이되었습니다. 그래서인지 현재 공식적 재산은 강남구 논현동 사저 뿐입니다. 이번 구속영장 혐의액은 약 110억 등으로 이를 환수할 경우 추징재산 0순위로 꼽히는 이명박 전 대통령 논현동 사저, 자택에 대하여 부동산으로서 과거와 현재 모습, 그리고 객관적 거래가격을 예상해봅니다. 사저 : 개인의 저택. 또는 고관(高官)이 사사로이 거주하는 주택을 관저에 상대하여 이르는 말. [강남구 논현동..

신축빌라 매매 경매 주의사항 [불법용도변경] 안녕하세요 경매일번지 박대선팀장입니다.여느때처럼 경매물건을 살펴보다가. 블로그에 포스팅해야겠다 생각드는 내용이있어 공유합니다. 신축빌라의 은밀한 속삭임 근생을 빌라로 불법 용도변경 한 사례입니다. 신축빌라 분양이나 매매에서 흔히 나타나는 케이스로 외관이나 내부 모습만 보기에는 일반적인 빌라와 전혀 다르지 않아 혼동하기 쉽지만, 건축허가를 받을때는 사무실 등의 근린생활시설로 허가 받고, 이후에 무단으로 사무실을 주거용 빌라로 깔끔하게 꾸며놓고 빌라로 분양, 매매하는 것이지요. 보통 이런 물건들의 특징은 분양가나 매매가가 저렴합니다.취득세도 주거용이 아닌 일반 취득세로 4.6% 나오기때문에 분양사 측에서 취득세를 대신 내주거나 분양가에서 빼준다고 솔깃한? 제안을 ..