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김포 상가경매 한강신도시 1층 상가 수익률분석
안녕하세요. 경매일번지 부동산중개법인 박대선팀장입니다.
포스팅하는 오늘은 러시아 월드컵 한국과 독일전이 있는 바로 다음 날로
아마 축구 관람한다고 새벽녘까지 잠을 못이룬 분들. 많으실텐데요
앞서 아쉬움을 남긴 두경기에서보다 독일전은 지지 않겠다는 열의와 최선을 다하는 모습으로
국민에게 큰 기쁨을 준거 같습니다.
까임방지권 '까방권' 이 실시간 검색어로 올라오는 등 금의환양은 아니더라도
지난 월드컵처럼 귀국하여 엿세례를 받는 일은 없을 듯합니다.
우리선수들 리그의 큰 수준차이에도 불구하고
정말 수고 많았고 축구 강호들을 상대로 선전한 월드컵으로 기억될거같습니다.
본 포스팅은 김포 상가경매건으로
입지나 중.장기적 투자관점에서 양호한 입지로 판단되어 신건에 소개해드립니다.
수익형부동산에 관심이 있는 분은 자세히 살펴보시고 아래에 관련사건내역과 사진
법원기록을 토대로 수익률분석표 작성하여 첨부합니다.
김포 장기동 하나썬시티, 1층 현대 스마트폰 (핸드폰) 판매점으로
임차 사용되는 것으로 나타납니다.
본건 전경 - 1층 우리은행 아래층 102호 전면 상가경매건으로
전용면적 17.7평 / 감정가 9.8억에 나와있습니다.
경매사건번호 2017타경9379
임차인이 법원에 제출한 임대차 계약서를 보면 보증금 1억에
490만원으로 기재되어있고 집행관 현황조사시 차임은
572만원인 것으로 보아 부가세제외시 실제 차임은 520만원으로 판단됩니다.
감정가에 낙찰 받는다 가정하고
보증금 1억 520만원에 취득세등 세금과 각 부대비용을 넉넉하게 잡고
수익률을 계산해 봤습니다.
담보대출을 75% 정도 받았을때, 16.9%
경매의 경우 취득세와 각 부대비용을 더한 금액이기때문에
일반 매매거래시 (매매가/순월세) 수익률 계산으로 할 경우
7% 정도의 수익률을 보이고 있습니다.
가장 중요한 포인트는 저 17평 1층 상가에서
월세 500을 장기적으로 유지할 수 있는지 여부일텐데요
이부분은 주변 임대료 수준과 개별 입지분석이 필요합니다만
올 연말 개통 예정인 장기역과 대단지 아파트들로 둘러 쌓여
배후세대가 풍부해 안정적인 흐름을 보일 것으로 판단됩니다.
양호한 물건인 것은 확실합니다.
사건번호 : 2017타경9379호 (인천지방법원 부천지원)
매각기일 : 2018.07.05 (오전 10:00)
▒ 관할법원 : 인천지방법원 부천지원 경매 7계
▒ 소 재 지 : 경기도 김포시 장기동 1603 , 하나썬시티 1동 1층 102호
▒ 물건요약 : 근린상가 / 대지권 9.39/782㎡, 전용 17.71평
▒ 감 정 가 : 금 980,000,000원
▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 980,000,000원 (입찰보증금 ￦98,000,000원-10%)
현황위치 및 입지여건
* "장기초등학교" 북동측 약400미터 지점에 위치, 주위 일대는 아파트단지 및 공공시설 각종근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 편입니다.
* 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장등이 소재하여 제반 교통상황 무난한 편입니다.
* 등고 평탄하며 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 교육 및 연구시설 부지로 이용중 입니다
* 본건 북동측으로 대로 약 35미터 포장도로에 접하고 있습니다.
김포 상가경매 한강신도시 1층 상가 수익률분석
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