용인 상가경매 1층 구성역 역세권 입지 좋은상가

 

용인 상가경매 1층 구성역 역세권 입지 좋은상가

 

 

안녕하세요 근래 전세, 임대차 분쟁이 동시다발적으로 발생하면서 전세 소송, 임대차 관련 문의가 눈에 띄게 늘었는데요.

 

이번 경매물건은 용인 마북동에 위치한 상가입니다. 

공부상(건축물대장, 등) 2층이나 현황은 후면부 1층 코너에 위치해있습니다. 약 4천세대 이상의 배후지를 가지고 있는 것으로 나타납니다. 용구대로 진출입이나 구성역으로 도보 이동시 인근 거주민분들이 이동시 반드시 거쳐가야하는 가시성과 접근성이 뛰어난 자리로 이런 물건은 항시 권리금이 확보되있어, 공실 우려가 없는 물건이라할 수 있겠습니다 

 

따라서 감정가(5.4억)에서 출발하는 신건이나 개별입지와 상권이 양호해 신건부터 관심을 기울여야하는 물건입니다.

아래 경매 사건내역부터 함께 살펴보시죠

 

 

임차인은 보증금 5천 월 220으로 현황조사에 나타나고 있습니다. 사업개시일이 2011로 10년이상된 것만 보더라도 안정적인 자리임을 예상할 수 있습니다. 상가 물건을 볼때 상권도 중요하지만 상권안에서 자리하고 있는 개별입지도 무척중요합니다. 임차인의 영업능력만큼이나 개별입지에 매출이 큰차이를 보이기때문인데요. 따라서 상가 매수시 수익률이 조금 낮더라도, 매수가격을 조금 더 주더라도 좋은 자리를 우선하는게 중요합니다.

 

위 그림에서 보라색 숫자 1은 유동인구가 많다는 의미이고 구성역으로 진.출입시 반드시 거치는 관문같은 입지입니다. 중개사무소로 이용중인데 만약 서울권이였다면 감정가가 훨씬 더 높더라도 직접 입찰을 고민했을 물건입니다.

 

 

 

 

 

 

위 그림에는 3663세대로 나오지만 우측 뒤아파트 세대 상당수가 잡혀있지않아 4천세대가 훌쩍 넘는 배후지를 가지고 있습니다. 권리관계 등 무난한 물건이니 현장조사 임하셔서 입찰 여부 결정해보시기 바랍니다.

 

 

사건번호 : 2022타경1632호 (물번 4) (수원지방법원 본원)
매각기일 : 2023.01.11 (오전 10:30)
▒ 관할법원 : 수원지방법원 본원 경매 2계
▒ 소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 마북동 524-13 , 연원마을삼호벽산아파트주상가 2층 213호
▒ 물건요약 : 근린상가 / 대지권 31.00/3037㎡, 전용 9.38평
▒ 감 정 가 : 금 541,000,000원
▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 541,000,000원 (입찰보증금 ￦54,100,000원-10%)