김포 상가주택경매 한강신도시 수익형부동산 경매물건 주의점

김포 상가주택경매 한강신도시 수익형부동산 경매물건 주의점

경매 물건을 찾는 관심 수요들은 꾸준히 증가하고 있습니다.

그중 은퇴세대 증가와 함께 상가, 상가주택 등 안정적인 임대,

월세를 받는 부동산의 인기는 지속될 것이라 보입니다.

월세받는 부동산은 일반적으로 수익형부동산이라 표현하는데

외형은 깔끔하고 좋지만 주의해야할 점들도 있는데요.

김포 장기동 한강신도시 상가주택 경매 물건 정보와 함께 

경매물건을 볼때 주의점 살펴봅니다.

1층 상가와 주인세대 거주가능한 복층 구조의 상가주택입니다.

토지면적 96.8평 

건물면적 267.815평입니다.

상세사진 세부내역은 경매일번지 법원경매정보.com 을 통해서 확인해보시고

경매관련 문의시 사건번호 : 2017타경60756 기억해주시기 바랍니다.^^

다수 임차 점유자가 사용중으로 나타나고 

1층 임차인이 상당한 월세를 부담하고 있는 것으로 기록되어 있습니다.

그중 201호 전입자는 임차권등기와 함께 대항력을 갖춘 것으로 나타납니다.

리얼징크가 사용된 부분이 제시외 면적으로 나타나고 

이부분 종합적인 검토가 필요해보입니다

사건번호 : 2017타경60756  (인천지방법원 부천지원) 

매각기일 : 2018.04.24 (오전 10:00) 

▒ 관할법원 : 인천지방법원 부천지원 경매 1계

▒ 소 재 지 : 경기도 김포시 장기동 2050-8 

▒ 물건요약 : 근린주택 / 대지 96.8평, 건물 267.82평

▒ 감 정 가 : 금 1,596,715,240원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 1,117,701,000원 (입찰보증금 ￦111,780,000원-10%) 

▒ 1회 유찰시 2018.04.24 (오전 10:00)  금 1,117,701,000원 시작

상가주택 경매 물건 주의점

입지와 권리분석 

항상 언급하지만 경매는 부.동.산을 취득하는 하나의 방법입니다.

부동산으로서 입지 여건이 양호하지 못하면 설사 좋은 가격에 낙찰을 받더라도 결과적으로 실익을 보지 못하는 경우가 발생하는 경우를 자주 봅니다.

내가 사고 싶은 부동산도 좋지만 부동산을 보는 이유가 투자라면 입지, 내가 사고 싶고 남도 사고 싶은 부동산을 고르는게 우선입니다.

스스로 매수자, 임차인 입장이 되어보고 이 상가에 들어올 수 있을지 고민해보는 것도 좋은 공부가 됩니다.

권리분석은 두말 할 필요없이 당연히 초기에 이뤄져야하는 기본적인 행위입니다.

추가 부담할 임차보증금이나, 등기나 특별매각조건으로 추가 인수권리는 없는지 등은 반드시 체크해봐야하고 공부를 통해 해결할 수 있고 어려우면 대신 잘할 수 있는 전문가가 많습니다. 

물리적 분석

건축물의 형태와 구성을 자세히 살피고 매수자의 여건에 맞는지

허가 받은 면적 외에 위반건축물이나 리모델링 등으로 공사가 필요한 곳은 없는지 있다면 공사비용은 어느정도 소요될지 예상해보는 것도 필요합니다.

특히 개인이 신축하는 다가구, 상가주택의 경우에 아래의 경우를 주의해야합니다.

수익형부동산의 면면을 살피다보면 건축물대장에는 불법사항이 등재되어 있지 않더라도 상당수의 실체가 위반건축물에 해당하는 경우가 많습니다. 

물건을 팔고 싶은 공인중개사의 이야기만 전적으로 믿기보다, 그 범위와 정도가 스스로 수용할 수 있는 수준인지,
만약 원상복구 시정명령이 나왔을때 또한 위반건축물로 이행강제금이 부과될때 미치는 영향들을 반드시 살펴야합니다. 

모르면 물어보고 해야합니다.

현황위치 및 입지여건

 "장기동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택,아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

* 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 제반교통여건은 무난한 편임.

* 대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며,현황 주상용 건물의 부지로 이용 중임.

* 본건은 남서측 및 북동측으로 공도와 접하며,도로상태 등은 보통인 편임.

일괄매각. 제시외 건물 포함.

본건 건물의 일반건축물 대장에 위반부동산의 표시

2017타경60756

건축물(위반내용-무단대수선/무단증축,시정명령 - 

원상복구명령)"이 표기되어 있으니 이에 대한 확인을 요함.

2017.04.11.자로 김병순으로부터 공사대금 금133,545,000원의 유치권신고가 있으나

그 성립여부는 불분명함.