분당 모텔경매 서현역 관광호텔 매각정보 숙박 영업허가 승계

분당 모텔경매 서현역 관광호텔 매각정보 숙박영업허가

 

 

서현동 물건 관심있는 분의 문의가 있어서 블로그에 남겨둡니다.

2023년 3월 27일 기준 낙찰되었고 잔금납부 전입니다.

낙찰 이후 유치권신고서가 추가 접수되는 등 명도 저항이 예상되며 잔금 납부시 소유자가 바뀌므로 이후 과정은 법원 경매 기록 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

분당 서현동 서현역 상권 관광호텔 A급 입지
중심상업지역 대지 532.7㎡, 161평

감정가 152억대, 1회 유찰로 107억 시작
다음 매각기일 2023년 1월 30일~ 예정

체크 포인트 -
* 신축개발 가능 (토지거래허가 해제)
* 임차인 점유.사용 리모델링 및 숙박 영업허가 승계

 

분당 서현동 서현로데오. 먹자 상권 내 숙박시설 경매물건입니다.

서현역 상권은 서울을 제외한 수도권에서 매출로는 항상 3Top 안에 들어가는 상권으로 언제나 붐비는 유동인구, 유효수요를 만날 수 있는 곳입니다. 개인적으로는 근래 경매건에서 가까운 위치 빌딩을 소송의뢰를 통해 빌딩 매각을 추진한 기억이 있는데요.
해당 입지는 평당 1억 이상 호가하는 지역입니다. 우량 상권의 부동산은 바로 옆 필지 또는 인근이라도 토지의 형상, 임대수익, 거래 상황에 따라 가격의 큰 차이를 보일 수 있습니다만 본건은 경매 최저가 기준, 대지평당 6천대에 나와있어 평당 가격만 본다면 충분한 가격 매리트가 있는 상태입니다. (본건은 약 4년 전 현재 경매 감정가 수준에 매매되었던 전례가 있습니다.)

부동산 경기가 얼어붙고 있어 단기간 신축 개발이 아닌, 현재와 같이 숙박시설로 유지하며 활용 목적인 경우가 대부분일텐데요. 숙박시설 모텔 호텔 경매물건들은 리모델링 비용과 명도 관련 절차를 숙지하셔야 합니다.

법원기록상 점유자가 2018년부터 임차로 사용하고 있고 경매절차가 1년 이상 장기화 됨에 따라 유지 관리상태가 양호하지 못할 것입니다. 추가로 임차보증금의 전액배당이 불투명한 만큼 영업상태나 관리상태가 부실하여 내.외부 리모델링이 필수적일 것입니다. 따라서 명도저항 또한 예상되겠지요. 방개수가 많은 경우 장기방으로 인도명령이 기각되는 경우도 있으니 명도시 긴장상태를 유지해야합니다. 그리고 가장 핵심포인트로 숙박시설, 모텔, 호텔 경매 시 거의 모든 이가 문제에 봉착하는 영업허가 관련 승계 관련 법적 행정법규 검토가 필요합니다.

본 글의 작성자는 이십대부터 만 15년차 경매전문으로 해온 경매일번지 대표 공인중개사이며 숙박시설 경매건 다수의 낙찰 전 과정뿐 아니라, 리모델링, 영업허가 강제승계, 건설사 매수매도 전 과정을 처리해온 실무 경험을 가지고 있습니다.
특히 영업허가의 경우 유튜브 책, 카페 블로그 공개된 단 한 곳도 제대로 법률적 실무적 내용을 가지고 설명하는 곳이 없으며 여전히 낙찰받고 당사자가 잘?? 협의해야한다는 취지로 설명하고 있습니다. 대부분 (집기비품포함) 숙박영업허가 양도로만 수 억원을 부르는데 어떻게 원만한 협의가 가능할까요?
숙박시설은 매 건마다 케이스가 조금씩 다르며 과거의 경험이 완전히 똑같이 적용되는 것은 아니지만 모텔, 관광호텔 대표자 고객분들과 오랜 기간 호흡을 함께 해온 만큼 숙박시설 경매 관련 의뢰시 최선을 다해 돕겠습니다.

본 건처럼 규모있는 물건이 아니더라도 숙박 관련 현업에 계신분께서 경공매로 추가 취득을 희망하시거나, 영업상 법률적 분쟁에 자문이 필요하신 경우 대표번호로 연락주셔도 좋습니다.

(경매일번지는 법원 매수대리 공인중개사 및 전문변호사가 원팀으로 이루어져있습니다. 의뢰시 낙찰 전 과정, 명도 및 영업허가 승계까지, 이후 보유 과정에서도 다양한 법률적 자문 가능합니다.)  

다음 매각기일은 1월 30일 예정이나 세부 일정은 별도로 대법원경매사이트와 경매일번지 앱과 사이트에서 확인 바랍니다. **채권이 유동화된 상태이므로 NPL 진행이 가능합니다.

 

 

 

사건번호 : 2022타경175호 (수원지방법원 성남지원)
▒ 관할법원 : 수원지방법원 성남지원 경매 7계
▒ 소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 서현동 249-5
▒ 물건요약 : 숙박시설 / 대지 161.14평, 건물 1026.67평
▒ 감 정 가 : 금 15,287,555,800원
▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 15,287,555,800원 (입찰보증금 ￦1,528,760,000원-10%)

 

(재감정으로 1차부터 다시 시작합니다.)

 

 

 

 

 

 

1층 : 호텔로비, 프런트, 화장실 및 주차장 등. 

2층 : 호텔객실(6실) 및 근린생활시설(카페) 등. 

3~6층 : 호텔객실(각 9실) 등. 

7층 : 호텔객실(7실), 직원식당 등. 

8층: 호텔객실(7실), 사무실 등

객실수 : 56호실

 

 

 

현황위치 / 주변환경 / 비고

* 수인분당선 서현역 북동 측 인근에 위치하며 주위는 백화점, 각종 상가 및 업무시설, 숙박시설 등이 혼재 형성된 중심 상가지대로서 주위환경은 양호합니다. 
* 본건 남측인근으로 성남대로, 북동 측 인근으로 서현로가 소재하며, 본건 남서 측 인근으로 수인분당선 서현역이 소재하고 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등 제반 대중교통의 이용은 양호합니다.
* 세장형 평지로 숙박시설(관광호텔) 부지로 이용 중이며 본건 남서 측으로 소로(도로 폭 약 8m 내외)와 접합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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