시흥 교회경매 은행동 은계지구 교회매매 유치권신고 2014년 경매시장에 처음 모습을 보였던 교회경매물건입니다.당시 큰 금액의 유치권신고가 존재했고 경매를 신청한 채권자가 유치권 분존재소를 제기하고 승소 후 다시 경매로 나왔습니다. 당시보다 입지가 상당히 뛰어나게 여건이 변했는데요 은계지구가 입주를 앞두고 있고 멀지 않은 곳에 원시선이 개통을 앞두고 있습니다. 대부분 교회경매는 난이도가 높습니다.종교라는 특성상 입찰 전 의사결정 과정이 단순치 않고, 어렵게 낙찰에 성공하면 잔금납부 과정과 하이라이트인 명도가 남아있게 되죠. 그간 종교시설은 단순히 해결된 케이스가 많지 않았던거같습니다. 그래서 현재 경매물건처럼 여러차례 유찰되는 경우가 많습니다.교회경매의 특징을 유의해서 살펴보시고 서울권 인근에서 교회 건물..
인천 호텔경매 구월동 부띠크호텔 더 디자이너스 인천 4성급 부티크 호텔 103객실, 인천 남동구 구월동. 일반상업지역, 토지면적 260평, 건물면적 2495평. 인천 1호선 길병원, 예술회관역 인근. 2014년 9월 사용승인으로 건물 내외부 상태 양호. 경매 매수 체크포인트1. 정상 운영시 예상 매출.2. 적정 매수 가격.3. 유체동산, 숙박 영업권관련 추가비용.4. 정상화에 따르는 시설관리, 운영 노하우. 안녕하세요. 경매일번지 박대선팀장입니다.인천 남동구 구월동에 위치한 부띠크호텔이 경매로 진행중에 있어 블로그에 소개해드렸습니다.객실 103개호실에 2개층 식당, 탑층 수영장이(미완성) 딸린 4성급 호텔입니다. 본건은 건축주가 직접 시공한 것으로 조사되었으며 매수시 프랜차이즈를 그대로 사용할 수 있는지..
인천 모텔매매 주안 모텔경매 리모델링 교통의 발달로 인해 지하철 주변으로 사람이 모여들고, 상권생겨 필연적으로 발생하는 것이 숙박시설, 모텔촌입니다. 인천을 대표하는 상권 중 하나가 부평에 이어 남구 주안역 일대입니다. 주안남부역사 주변 상권에 모텔촌이 밀집해 있고 드물긴 하나 법원경매 시장에서도 모습을 보이곤 합니다. 주안은 상권 규모에 비해 입점 모텔이 많아 경쟁이 치열한 편이라 숙박업 초보자의 경우 가급적 추천하기 어려운 생태계이나, 부동산 외에도 월 매출로 거래가격이 책정되는 숙박시설 특성상 잠재가치 보다 저렴한 가격대로 부동산을 취득할 수 있다면 리모델링을 통해 타지역에 비해 가격 경쟁력을 갖출 수 있는 입지이기도 합니다. 경매시장에 허름하고 내외부 전반적인 리모델링이 요구되는 주안역 모텔경매 ..
병원자리 상가경매 공매 은행입점 상가매매 최근 공매를 통해 의뢰 받아 상가를 낙찰받았습니다.금리 상승이 임박한 시기에 상가 매입을 주저하는 경우를 볼 수 있는데요. 1금융권 시중 금리가 5~7% 하던 시기에도 입지 좋은 상가는 매물도 귀했고, 경매 공매를 통해서 낙찰받기 어려웠었습니다. 단순히 임대목적이라면 금리가 어느정도 상승하고 매입하는 것이 바람직하고 투자 혹은 실사용이라면 금리나 시기보다, 입지를 중점적으로 보고 매물을 살피는 것이 좋겠습니다. 이번 포스팅의 주인공은 구리 교문동에 위치한 상가로, 입지 여건이 양호하며 병원자리 혹은 아파트 단지 입주민을 주 고객층으로 하는 상권이 알맞아 보입니다. 한국시티은행에서 지점을 축소하면서, 몇몇 보유 부동산을 공매로 내놓게 되었고 그중 하나인 물건입니다...
동탄 상가경매 반송동 1층 음식점 카페 임대매매 9월 말부터 시작된 긴 추석 연휴가 지나고 다시 업무를 시작되었습니다. 모 대기업은 추석 연휴가 지나고 새로운 일터로 출근하였던데요. 많은 분들이 이번 긴 연휴 후에 후유증이 있지 않을까 싶네요.저희 경매일번지 홈페이지를 통해서도 연휴가 끝나자 많은 분들이 전화와 SNS를 통해 봇물처럼 문의를 주셨는데요. 밀려있던 경매물건들이 10월 사이 제법 소화될 예정입니다. 경매 시장에 관심있었던 분들은 이번 10월 경매시장 물건에 관심을 가져보실 필요가 있어 보입니다.^^ 이번 포스팅은 화성 반송동, 동탄 신도시 내 1층 상가경매물건인데요.감정가가 높지 않나 생각했더니 1회 유찰되어 새로운 주인을 기다리고 있습니다. 기업은행이 1순위로 근저당권 설정이 되어있고 후순..