서울 건물경매 왕십리 역세권 꼬마빌딩추천물건

서울 건물경매 왕십리 역세권 꼬마빌딩추천물건

동북교통 중심지 왕십리 쿼드러플 역세권
일반상업지역 (지구단위계획 수립)

토지면적 약135평 / 건물면적 407평 (1991년 식 건물)

사옥 및 실사용자, 임대목적 추천물건

안녕하세요^^ 경매일번지 박대선팀장입니다.

이번 블로그 포스팅에는 상당히 매력적인 물건을 올려드립니다.

성동구 하왕십리동, 왕십리역세권 빌딩으로

입지여건, 가성비, 경매로서 진행상황, 낙찰 이후 과정까지

모두 양호한 상태로 보입니다.

상업지 토지 평당3000만원선에 잡혀나왔으니 

가격은 상당히 저렴해보이네요

경매 시장에 건물, 빌딩 물건이 많지 않은 상황에서

자금여력과 성향에 맞는 분이라면 아주 좋은 기회가 될 것이라 생각되니

자세히 살펴보시고 기회를 잡아보시기 바랍니다.

경매전문 중개법인, 로펌의 검증된 전문가와 인연이 필요하시면

대표번호로 연락주시면 힘껏 돕겠습니다.

경매사건번호 2012타경22161

기초 권리분석 및 전문가 의견

▶ 등기부상 권리분석

- 건물 등기부상 2009.05.29 근저당  기준 이하 권리 소멸.

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원현황조사서 세무서에 등록사항 등의 현황을 요청한 바,등록사항 없는 것으로 기재되어 있고 채무자 직접 점유로 나타남.

- 명도 유의사항

소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.

명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되나 공장 등 특수물건의 경우 규모와 명도 저항에 따라 기간을 고려하여 입찰에 참여합니다.

▶ 경매취하, 연기 가능성

- 등기부현황 건물등기부 채권액합계 : 7,123,025,735원으로 감정가를 초과하는 채무와 다수 가압류로 경매절차 취하 가능성 낮습니다.

- 등기부상 채권액을 매수인이 인수하지 않습니다.

▶ 관리비 체납, 명도 예상비용

- 관리비, 공과금, 유체동산등 입찰 전 명도관련 비용 확인필요

▶ 특수물권(유치권, 토지별도등기, 법정지상권, 매각제외 등) 유의사항.

- 현시점 신고된 권리 없음.

▶ 전문가 한줄 의견

- 본 경매사건은 왕십리역 11번출구 직선거리 220m 거리의 역세권 근린시설 및 상업 용도 건물로 4개 역이 지나는 왕십리역세권의 양호한 입지를 갖춘 물건입니다.

감정가는 2012.12.13. 평가되어 현재 평당 거래가에 미치지 못하고 있으며, 사옥 겸 사무실로의 실사용자, 임대용으로서 드문 기회가 될 것으로 판단됩니다. 

※ 본 기초 권리분석 및 전문가 의견은 참고용이며, 경매  따르는 책임은 매수인에게 귀속됩니다.

사건번호 : 2012타경22161호  (서울동부지방법원 본원) 

매각기일 : 2018.02.12 (오전 10:00) 

▒ 관할법원 : 서울동부지방법원 본원 경매 1계

▒ 소 재 지 : 서울특별시 성동구 하왕십리동 966-19 외 1필지

▒ 물건요약 : 근린시설 / 대지 134.92평, 건물 407.33평

▒ 감 정 가 : 금 4,175,931,660원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 4,175,931,660원 (입찰보증금 ￦417,600,000원-10%) 

경매물건의 선정 초기 단계부터 권리분석, 점유자 명도 마무리까지, 안전하고 깔끔하게 진행하여 드립니다.

경매실무 10년차 서울중앙지방법원 등록 매수신청대리 공인중개사, 전문 로펌 법무법인에서 고객의 안전한 자산 취득에 성실히 앞장 서겠습니다.

현황위치 및 입지여건

* "무학초교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.

* 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선,5호선,분당선, 중앙선 (왕십리역(환승역)) 및 2호선(상왕십리역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

* 본건은 2필 일단의 정방형 평지로서, 업무용 건부지로 이용중임 

* 본건은 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.

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