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서울 상가경매 광진구 헬스장 상가명도소송
가까이에 있는 점포나 상가 간판이 바뀌는 것을 보면 안타까운 마음과 함께 직업병처럼 어떤 상가가 입점하는지 관심을 가지고 보게 됩니다.
상가는 그 입지, 사용용도에 따라 매출에서 큰 차이를 보이기도 하는데 많은 사업주분들이 이구동성으로 중요하게 여기는 것은 역시 입지였습니다.
상가 명도소송 이야기를 잠깐 해보려는데요.
상가의 경우 임차인이 3기에 달하는 차임(월세)을 지급하지 않고 있을때, 임대인은 계약해지를 통보하고 부동산을 인도 받을 수 있습니다.
다만, 실무상 차임을 연체한 임차인이 부동산 인도를 거부하고 계속 상가를 사용하는 경우가 많은데요. 이런 경우 점유자를 바꾸지 못하고 점유자를 특정할 목적으로 점유이전금지 가처분과 함께 상가 명도소송을 제기하여 부동산을 인도 받을 수 있습니다.
그런데 상가 명도소송을 제기하고 변론과 판결, 소송절차가 마무리되고 강제집행의 방법으로 부동산을 인도 받기까지는 적어도 6~8개월 정도의 물리적 시간이 필요하게 됩니다.
얼마 전 강남권에 상가 공매사건을 낙찰받고 점유이전금지 가처분과 함께 명도 소송을 제기하여 진행하던 중, 빠른 협의로 잔금납부로부터 약 1개월 만에 부동산을 인도 받을 수 있었습니다.
이번 블로그 포스팅은 광진구 화양동에 위치한 헬스클럽 상가경매로 주상복합 내 2층 상가 전체가 경매 매각으로 진행되고 있어 소개합니다.
헬스장, 휘트니스로 사업장이 필요한 분이 관심을 가져볼만한 매물로 판단됩니다.
경매사건번호 2017타경2308
사건번호 : 2017타경2308호 (서울동부지방법원 본원)
매각기일 : 2018.02.19 (오전 10:00)
▒ 관할법원 : 서울동부지방법원 본원 경매 4계
▒ 소 재 지 : 서울특별시 광진구 화양동 21-2 외 6필지, 브라운스톤화양 2층 201호외7개호
▒ 물건요약 : 근린상가 / 대지권 93.71/1,306.7㎡, 전용 146.9평
▒ 감 정 가 : 금 3,768,000,000원
▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 3,014,400,000원 (입찰보증금 ￦301,440,000원-10%)
현황위치 및 입지여건
* 화양사거리 동측 인근,광나루로 대로에 접하여 위치하며, 본건 주위는 대로변으로 각종 상업용건물,주상복합건물,오피스텔 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하는 일반상업지역내 노선상가지대로서 제반 환경은 양호시됨.
* 본건까지 차량 접근 편리하며 인근에 노선버스정류장과 근거리에 7호선지하철 "어린이대공원역"이 있는 등 제반 교통사정 양호시됨.
* 7필지 1단지의 평지로서 접면도로 및 인접지와 등고평탄하며 주사용건물 건부지로 이용함.
* 본건 부지 북측으로 광나루로 6차선 대로와 접함.
7호선 어린이대공원역 538m * 7호선 건대입구역 840m * 2호선 건대입구역 849m
□ 인근지역 유사낙찰사례
| 사건번호 | 소재지 | 종류 | 감 정 가 최저입찰가 | 낙찰가 (낙찰가율) | 입찰일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016타경5737 | 서울특별시 광진구 화양동 234,화양동현대아파트 상가동 1층 101호 외8개호 [전용 200.04㎡] | 근린상가 | 1,842,000,000 1,473,600,000 | 1,569,999,900 (85.23%) | 2017-04-24 |
| 2014타경10254 | 서울특별시 광진구 화양동 110-40,상가 1층 101호 [전용 67.95㎡] | 근린상가 | 380,000,000 243,200,000 | 308,180,000 (81.1%) | 2015-10-12 |
| 2014타경8848 | 서울특별시 광진구 화양동 110-40,구분상가 2층 202호 [전용 38.88㎡] | 근린상가 | 184,000,000 147,200,000 | 170,700,000 (92.77%) | 2015-01-26 |
| 2013타경2058 | 서울특별시 광진구 화양동 110-37,화양타워 1층 [전용 1417.7㎡] | 근린상가 | 4,600,000,000 2,355,200,000 | 3,120,000,000 (67.83%) | 2014-12-29 |
| 2011타경3965 | 서울특별시 광진구 화양동 7-3,한림타워(한림포스빌) 1층 109호 [전용 31.6㎡] | 근린상가 | 380,000,000 155,648,000 | 161,211,100 (42.42%) | 2012-03-26 |
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