일본 도쿄 부동산 기사, 서울 계속 상승하는가

일본 도쿄 부동산 기사, 서울 계속 상승하는가

세계 주요도시 부동산 기사로 살펴보는 서울 부동산의 미래

1. 일본 도쿄 2017년 7월 6일자 기사

'도쿄 도심 부동산 가격은 올림픽 이후도 상승하는 것을 계속하는지'
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170705/biz/00m/010/008000c

　2020 년 도쿄 올림픽까지 앞으로 3 년이되었다. 1964 년 제 18 회 도쿄 올림픽 때도 도쿄 속이 공사 투성이가 된 것은 개막 3 년 전부터. 수도 고속도로는 3 년 만에 쌓아 올리고 도카이도 신칸센 공사도 마지막은 빠른 속도였다. 국립 요요 기 경기장에 이르러서는 토지 반환이 늦었 기 때문에, 불과 1 년 전에 착공 해 "이미 늦는다"고 일본 안이 안달복달했다.

　그 이후 세계 각지에서 올림픽을 개최 할 때마다 "늦는"라고 소란을 피우고 있기 때문에 직전 시설이 완성하는 것은 올림픽의 숙명일지도 모른다.

2020 년 전후의 부동산 가격에 세 예측

　그 올림픽이 열리는 도쿄의 부동산 가격에 대해 하나의 예측이 나오고있다. 그것은 "20 년 도쿄 올림픽까지 부동산 가격은 상승 후 낮춘다 '라는 것. 나 자신, 도쿄 올림픽 유치가 결정된 13 년 9 월부터 "앞으로 도쿄 올림픽까지 도쿄의 부동산 가격은 상승 후 내려"고 예측을 내놓았다. 그 후, 본 연재 15 년 10 월 기사에서 "도쿄 올림픽 후에도 초 도심의 부동산 가격은 내리지 않는다 '는 새로운 예측도 내놨다.

　올림픽 폐회식에서 반년 정도는 내려했지만 이후 회복하여 상승 기미 추이한다. 크게 오르는 것은 아니고, 고공 행진의 양상을 나타내는 것이라고 예측했다. 말하자면, 두 번째 예측이다.

　「도쿄 올림픽 후 내려 (계속 내려가는) "가 첫 번째 예측에서"바로 조금 내려가지만, 이후 회복되고 높은 유지하는 "제 2의 예측. 어쨌건, 도쿄 올림픽 이후 내려갈 점은 일치하고 있기 때문에 지금은 "높은 판매한다면, 도쿄 올림픽 1 년 전에"설이 퍼지고있다.

　많은 사람들이이 이론을 믿는 실제 시장 상황은 반대 운동을한다. 주식과 부동산은 그런 역전 현상이 자주 일어난다.

　구체적으로는 도쿄 올림픽 1 년 전 중고 맨션 주택이 늘어나면서 신축도 말려 들게하고, 거래 가격이 하락했다. 그 후, 도쿄 올림픽 때 회복 올림픽 폐막 후에도 가격은 내리지 않고 오히려 상승하는 추세.

　그런 바보라고 생각하는 사람이 많을 것이다. "올림픽 이후도 상승하는 것을 계속 리가 없다"고. 그런데 그것을 입증 한 도시가있다.

　그것은 지금부터 5 년 전 올림픽을 연 영국 런던이다.

올림픽 이후 5 년간 부동산 가격이 상승 지속 런던

　런던은 올림픽을 향해 부동산 가격이 상승. 올림픽 개최 1 년 전에 상승이 둔화했는데, 올림픽 이후 크게 올라 5 년이 지난 지금에도 증가세를 보이고있다. 슬슬 정착 것이 아닐까 보여지고 있지만, 올림픽 이후 5 년 상승을 계속하고 있으니까 조금 정도 내려가도 아무도 불평은 말하지 않을 것이다.

　가격 상승을 계속 한 결과, 런던은 지금 세계에서 가장 부동산 가격이 비싼 도시되어있다. 그런 경우도있는 것이다.

　"올림픽까지 부동산 가격이 상승하는 것을 계속 폐회 후에 낮춘다"고 예측의 근거는 "현재의 가격 상승은 실태를 수반하지 않는 상승에서 유일한 근거 인 올림픽이 끝나면지지를 잃고 급락 "라는 것. 헤세이 버블과 같은 상황이라고 생각되고있는 셈이다.

　물론, 헤세이 버블 실태를 수반하지 않는 호황 · 부동산 가격 상승이었다.

　그런데 올림픽 효과의 호황 · 부동산 가격 상승은 그 정반대에 위치한다. 실태가 함께 경기와 부동산 가격이 상승하는 것이 대표가된다.

　알기 쉽게 말하면, 올림픽을 향한 인프라 정비를 공공 공사가 증가한다. 지난 1964 년 제 18 회 도쿄 올림픽 때 도카이도 신칸센과 수도 고속도로 도쿄 모노레일 여러 지하철이 만들어진 이후의 경제 활동을 뒷받침했다.

　같은 인프라 정비가 20 년 도쿄 올림픽에서도 열린다.

　圏央道이나 외부 환경 도로 (도쿄 외곽 순환 도로) 등 고속도로 건설은 급속도로 진행되고 있으며, 수도 고속도로 도심 환상선도 고쳐 계획이다. 도쿄 올림픽 후 완공 될 예정 리니어 중앙 신칸센, 신 토메이 고속도로 계획도있다. 현재 일본에서 진행되고있는 인프라는 20 년에 종료하는 것이 아니라 그 후에도 계속 것이다.

런던 형 부동산 가격 상승이 도쿄 근교 밖에서 일어날 가능성

　관광 입국의 행보를 시작한 일본에게 20 년 도쿄 올림픽은 더 도약하기위한 점프대된다는 측면도있다.

　5 년 전 런던 올림픽에서도 런던 시내에서는 여러 재개발이 진행되며 인프라에 대한 투자가 이루어졌다. 그 효과로, 런던의 부동산 가격은 올림픽 허들을 넘어 상승을 계속하고있다.

　20 년 도쿄 올림픽 이후 도쿄에서 세 번째 예측이라고해야 런던 형 부동산 시황이 생길 수도있다. 그러나 도심 주요 지역은 언더 급강하하고 정세가 읽기 어렵다. 런던 형 부동산 시황에 크게 가격이 오르는 것은 근교 외부 것이다.

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