수원 상가경매 세븐일레븐 편의점 금곡동 개발제한구역

수원 상가경매 세븐일레븐 편의점 금곡동 개발제한구역

"좋은 물건은 법원경매로 나오지 않는다."

부동산 현업에 있는 공인중개사분들까지도 자주하는 이야기로 경매시장에 있다보면 흔히 들을 수 있습니다.
동의합니다. 임대료가 잘 나오고 입지 여건이 양호해 환금성이 뛰어난 '좋은 물건' 이 경매로 나올 확률은 낮습니다. 건물 임차인으로부터 월세가 잘 나오는데 팔이유가 없고, 상황에 따라 매물로 내놓으면 잘 팔려 매도할 수 있는데 굳이 경매로 나올 일이 없는 것이지요.

그렇다면 매매로 '좋은 물건'을 만나기는 쉬울까요?  매매시장은 좋은 물건은 자금력이 있고 정보를 빨리 알게되는 업자 또는 투자자가 선점할 가능성이 매우 높습니다. 부동산 거래는 정보의 싸움이기 때문이지요.

경매나 매매나 분양이나 할 것 없이 '좋은 물건은 찾기가 어렵다'가 조금 더 정확한 표현이 아닐까 합니다.
그래서 발품, 손품, 인맥, 신뢰가 중요한 것 입니다.

제가 경매시장에 몸 담고 있다보니, 흥미로운 '좋은 물건' 들이 특수한 속 사정으로 인해 법원경매 시장에 나오기도 한다는 점입니다.
아래 소개할 경매물건 역시 매매나 경매 시장에서 만나보기 어려운 형태이나 매물로 공고되었습니다.
경매 매각까지 진행될지는 지켜봐야겠습니다만, 건물 내 편의점과 기타 업소들이 임차로 입점해 있고 금곡동 등산로 입구에 위치하고 있어 앞서 언급한 '좋은 물건'에 해당할 것으로 보여 첨부합니다.

※ 경매 입찰시 아래 유의사항 참조.

앞서 두차례의 매각기일 연기가 있었고 오는 9월 1일 진행 예정되어있습니다.

본 건외에도 인근 다른 토지가 동시 진행중이며, 경매물건 관련 보다 자세한 내용은

법원경매정보.com 사이트를 통해 확인해보세요.

사건번호 : 2016타경27886호 (물번 1)  (수원지방법원 본원) 

매각기일 : 2017.09.01 (오전 10:30) 

▒ 관할법원 : 수원지방법원 본원 경매 15계

▒ 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 금곡동 513 외 1필지

▒ 물건요약 : 근린시설 / 대지 99.22평, 건물 87.28평

▒ 감 정 가 : 금 451,162,120원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 451,162,120원 (입찰보증금 ￦45,120,000원-10%) 

※ 경매 입찰시 유의사항.

1. 본 건은 개발제한 구역 내 소재하고 있으므로 각 행위제한과 불법건축물 여부를 파악해야합니다.

2. 선순위 임차인으로 인하여 매수인의 추가 부담할 가능성이 있으므로 주의 필요합니다.

경매일번지 경매컨설팅 낙찰사례 소개

현황위치 및 입지여건

* “상촌초등학교” 북서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 

* 토지까지 제반차량의 출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임

* 1)인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임. 2)인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임.

* 토지는 북동측으로 노폭 약 12m의 아스팔트 포장도로와 접함. 

수원 상가경매 세븐일레븐 편의점 금곡동 개발제한구역