서울 빌딩경매 중구 신당동 20억대 건물매매

서울 빌딩경매 중구 신당동 20억대 건물매매

동대문, 신당역 역세권 핫플레이스 

2종일반 토지면적 약 75평의 빌딩 경매물건

사건번호 : 2017타경2978호  (서울중앙지방법원 본원) 

매각기일 : 2017.09.06 (오전 10:00) 

▒ 관할법원 : 서울중앙지방법원 본원 경매 10계

▒ 소 재 지 : 서울특별시 중구 신당동 235-2 

▒ 물건요약 : 근린주택 / 대지 75.02평, 건물 180.61평

▒ 감 정 가 : 금 2,015,847,600원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 2,015,847,600원 (입찰보증금 ￦201,590,000원-10%) 

▶ 등기부상 권리분석

- 등기부상 2015.06.03 근저당 정병하 기준 이하 권리 소멸.

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원현황조사서 및 매각물건명세서가 공고되기 전이므로 입찰 전 반드시 확인 필요.

- 명도 유의사항

소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.

명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되나 공장 등 특수물건의 경우 규모와 명도 저항에 따라 기간을 고려하여 입찰에 참여합니다.

▶ 경매취하, 연기 가능성

- 등기부현황상 채권액합계가 감정가를 초과하고 있어 경매절차 취하 가능성 낮습니다.

▶ 관리비 체납, 명도 예상비용

- 체납관리비 별도 확인필요.

▶ 특수물권(유치권,선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.

- 현시점 신고된 권리 없음.

▶ 전문가 한줄 의견

- 본 경매사건은 작년 9월, 경매로 앞서 진행되었으나 경매 절차가 취하되고 이번 경매 절차에서 감정가 5천정도 상향 조정되어 새롭게 진행중에 있습니다.

다수 임차권리가 (2001~2013년 사이) 선순위로 포진하고 있어 권리분석이 필요할 것으로 보이며 물건지 현황 답사 당시 인근 지가보다 낮은 가격에 평가되어 있었습니다.

건물 내 선순위 임차인을 비롯하여 유체동산에 대한 명도 부담이 있을 것으로 사료되나 서울 사대문 중심권 양호한 입지 여건을 갖추고 있어 중. 장기 투자목적으로 적당해보입니다.

▶ 컨설팅 안내

본 경매부동산에 관심잇는 분께는 경매전문가의 자문을 추천드립니다.

부동산 경매의 꽃인 권리분석부터 점유자 명도 마무리까지, 안전하고 깔끔하게 진행,

부동산경매 업계 최상위 경매 낙찰 사례와 높은 낙찰 확률을 보유한 경매실무 10년차 서울중앙지방법원 등록 매수신청 공인중개사, 법무법인 전문진이 경매 시작부터 마무리까지 고객님의 안전한 자산 취득에 기여하고 있습니다.

인근 역과의 거리 (반경 1㎞이내)

* 6호선 신당역 293m

* 2호선 동대문역사문화공원역 426m

* 6호선 청구역 476m

* 5호선 청구역 481m

* 4호선 동대문역사문화공원역 502m

* 2호선 신당역 559m

* 5호선 동대문역사문화공원역 708m

* 4호선 동대문역 784m

* 1호선 동대문역 821m

* 6호선 동묘앞역 872m

* 3호선 동대입구역 913m

현황 위치 및 입지여건

* 성동글로벌 경영고등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 일반주택과 공동주택, 학교등이혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임

* 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2,6호선 환승역인신당역이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 양호함

* 본건은 대체로 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 주택)부지로 이용중임

* 본건 북측으로 약 4 - 5미터폭, 동측으로 약 6미터폭의 아스팔트포장도로와 각각접하고 있으며 출입도로 상태는 보통임 

경매일번지 낙찰사례 소개

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