NPL 경매투자 유의사항 및 장점

NPL 경매투자 유의사항 및 장점

NPL의 장점과 유의사항  

 

 

NPL 투자시 유의사항  

 

NPL에 투자한다는 것은 투자자 스스로가 1순위 혹은 2순위 근저당 채권자가 되는 것을 의미합니다. 

 

부실채권(NPL) 근저당권을 매입하기 위해서는 담보인 부동산의 가치 평가와 얼마에 낙찰이 될 것인가를 예측할 수 있어야 합니다. 

 

그래야만 경매 진행시 배당받을 예상 채권액을 알 수 있고 매입하려는 부실채권의 가치를 판단할 수 있습니다. 

 

부실채권을 매입을 한다면 얼마의 가격에 매입했을 때 얼마의 투자 수익이 남을 것인가를 가치판단을 하는 것이 매우 중요합니다. 

 

 

정상적으로 경매를 신청해서 정상적인 기간을 거쳐서 정상적인 가격에 낙찰되어 정상적으로 배당되면 소기의 투자수익률을 얻을 수 있습니다. 

 

그러나 자칫 분석을 제대로 하지 못 할 경우 원금손실이 발생하거나 수익률이 기대치에 미치지 못하는 경우가 발생할 수 있으므로 

 

기본적인 수익 분석과 등기부등본상의 권리 분석 등을 할 수 있어야 하고 

 

경매 진행 절차 등을 알고 있어야만 투자기간과 수익성 그리고 매입 채권의 법률적 하자 여부와 경매시 배당 순위에 따른 배당 채권 가능액 등을 산정할 수 있습니다. 

 

 

 

NPL 투자의 장점 

 

부실채권(NPL)은 양도소득세가 없이 절세효과가 크다는 장점이 있습니다. 

 

이자소득으로 분류되지 않는 채권의 매매차익은 비과세 대상입니다. 

 

- 부동산 보유 따른 양도세 절세효과 

 

- 근저당 설정액 배당 시, 투자 수익금 세금 0% 

 

- 투자기간이 대부분 1년 미만으로 단기 투자 

 

- 언제라도 재매각 가능하며 현금 유동성 확보 

 

- 레버리지효과 극대화 

1. NPL 부실채권 이란? 바로가기

2. NPL 투자방법 론세일 채무인수 사후정산 바로가기

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NPL 경매투자 유의사항 및 장점