용산구 아파트경매 이태원 주공아파트 실거래가

용산구 아파트경매 이태원 주공아파트 실거래가

경매사건번호 2016타경52681

서울서부지방법원 본원   매각기일 : 2017.07.25(火)

서울특별시 용산구 이태원동 728, 이태원주공아파트 107동 1층 

대 지 권 115.26㎡(34.866평) 건물면적 84.66㎡(25.61평) 

입찰보증금 (10%) 74,000,000원 

경매에 대해 어려움을 느끼는 분을 위해 1차 공부상의 분석 내용을 함께 소개해드리고 있습니다.

아래 권리분석 및 전문가 의견은 참고로 하시고, 전문가의 정식 자문이 필요하신 분은 힘껏 도움 드리겠습니다.

▶ 등기부상 권리분석

- 등기부상 2010.11.30 근저당 기준 이하 권리 소멸. 등기부상 인수권리 없는 것으로 나타납니다.

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원현황조사서 및 매각물건명세서상 점유관계 미상으로 조사되어 있으나 전입세대열람 내역 등재사항에 의해 소유자가 점유자로 등재.

- 명도 유의사항

소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다. 명도 기간은 잔금납부를 기준으로 1 ~ 3개월 소요되며, 이를 감안하여 입찰에 참여해야합니다.

▶ 경매취하, 연기 가능성

- 등기부현황 ( 채권액합계 : 674,000,000원 ) 경매절차 취하, 연기될 가능성 낮습니다.

▶ 관리비 체납, 명도 예상비용

- 관리사무소 02* '5월분까지 체납관리비 없는 것으로 나타납니다.

- 연체된 공과금이 있는 경우 소유권 이전시점으로 일괄정산 가능. (사용자 부담)

▶ 특수물권(유치권,선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.

- 

▶ 가격기준.

- 감정평가는 2017년 5월을 최근임에도 불구하고 거래 가능 매물이 찾기 어렵고 감정가 이상의 시세를 형성하고 있는 것으로 나타납니다.

인근 매각사례

최근 유사사례 

조회 동향

입찰 경쟁

경매일번지 종합의견

현황위치

* “이태원제2동 주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대 등 공동주택, 근린상가, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역임.

* 본 건 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 서측 근거리의 간선도로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통수준임. 

* 광면적의 부정평 완경사지로서 아파트 단지의 부지로 이용중임.

* 단지내 각 건물 동으로 연결되는 포장도로가 외부의 공도로 연결되어 있음. 

주변환경 하모니마트,웰빙마트, 이태원초,한강중,보성여고, 남산공원, 용산가족공원, 혜광병원,순천향병원

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