광진구아파트경매 광장극동 광남학군 재건축 매매시세

광진구아파트경매 광장극동 광남학군 재건축 매매시세

직주근접,

뛰어난 학군,

재건축 이슈,
한강변,

광진구 광장동 극동아파트!

5호선 역세권, 사통팔달의 직주근접 교통과 한강변 아파트,

강남 접근성이 뛰어나면서 광진구 최고의 학군 광남 초중고, 

89년식 재건축 이슈에 투자 잠재력을 갖춘 광장동 극동아파트 경매물건입니다.

아래 상세사진, 경매 사건내역, 사건 권리분석 소개해드립니다.

아파트경매 사건번호 2016타경8910

서울동부지방법원 본원   매각기일 : 2017.08.14(月)

서울특별시 광진구 광장동 218-1 외 3필지, 광장극동아파트 7동 9층  

▶ 등기부상 권리분석

- 2004.04.08 근저당  기준으로 이하 권리 소멸. 

등기부상 인수권리 없는 것으로 나타납니다.

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원현황조사서 및 매각물건명세서상 점유관계 미상으로 조사되었으며, 소유자 점유로 추정. 세대열람상 임차인 없음.

- 명도 유의사항

관할법원에 부동산 인도명령을 신청하고 법적 절차와 점유자와 이사 협의를 동시 진행.

인도명령의 경우 채무자, 소유자의 경우 1주일 이내로 처리되고, 임차인 임차보증금 배당이 확정되는 배당기일 이후 처리되는 것이 보통. (30일 이후)
일반적인 경매 명도기간은 위 인도명령을 기준으로 1~3개월 명도기간이 소요.

▶ 경매 취하, 연기 가능성

- 등기부현황 ( 채권액합계 : 671,282,824원 ) 및 다수 가압류등 존재하며, 경매절차 연기. 취하 가능성 낮습니다.

▶ 관리비 체납, 명도 예상비용

- 최근까지 관리비 체납 없는 것으로 나타남.

▶ 특수물권(유치권, 선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외 등) 유의사항.

- 

▶ 가격기준

- 실거래동향 및 단지 매물상황

- 최근 유사 매각사례

▶ 예상 입찰경쟁

- 각 경매사이트 유효조회 동향 및 전문가 의견

▶ 경매일번지 종합의견

- 광진구 인기 광남학군과 강남 접근성, 재건축 추진으로 인한 투자가치를 갖춘 단지로 매매 거래가 빈번한 인기 아파트로 다수 입찰 경쟁 예상.
입찰경쟁, 본건의 권리관계 난이도와 낙찰 이후 명도등 각 비용을 충분히 고려하여 입찰가격 산정이 주요 포인트가 될 것.

※ 본 분석은 경매일번지에서 제공하는 기본 서류상 분석이며, 면책으로 게시됨을 알립니다.
경매 입찰시 법원 공부를 재확인하고 자세히 검토 후 입찰을 결정하시기 바랍니다.

본 건을 비롯하여 경매 전반 전문 로펌과 법원등록 최상위 경매전문가에 안전한 경매 입찰진행을 희망하는 분은 대표번호로 문의 주시면 됩니다.

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