강남 아파트경매 자곡동 래미안강남힐즈 숲세권

강남 아파트경매 자곡동 래미안강남힐즈 숲세권

수서역 STR 개통, 문정법조타운 입주, 동남권유통단지 개발

위례신도시 조성, 영동대로 복합환승센터 추진 등 다양한 호재를 안고 있는 

자곡동 래미안강남힐즈 숲세권 아파트 경매물건 소개.

경매사건번호 2017타경767

서울중앙지방법원 본원   매각기일 : 2017.08.17(木)

서울특별시 강남구 자곡동 611, 래미안강남힐즈 618동 9층 901호

건물면적 101.94㎡(30.837평) 입찰보증금 (10%) 99,200,000원

▶ 등기부상 권리분석

- 등기부상 2016.02.29 근저당 기준 이하 권리 소멸.

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원현황조사서 및 매각물건명세서상 본건 부동산에 소유자가 점유 사용하고 있으며, 임대차 없다고 함.

- 명도 유의사항

소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.

명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되며 이를 감안하여 입찰에 참여해야합니다.

▶ 경매취하, 연기 가능성

- 등기부현황 ( 채권액합계 : 1,497,700,000원) 경매절차 취하, 연기될 가능성 낮습니다.

▶ 관리비 체납, 명도 예상비용

- 연체된 공과금이 있는 경우 소유권 이전시점으로 일괄정산 가능. (사용자 부담)

- 부동산 인도 이후 체납관리비가 있는 경우 공용부분 인수할 수 있으므로 유의. [대법원 2001다8677 전원합의체 판결]

▶ 특수물권(유치권,선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.

- 현시점 신고된 권리 없음.

▶ 전문가 한줄 의견

- 본 경매사건은 2016년 경매로 진행, 낙찰까지 진행된 후 경매 절차가 취하되어 다시 진행하는 사건입니다.

강남보금자리지구에 소재하며 전원주택단지인 못골마을과 바로 접하고 있어 주변이 쾌적하고 조용하며 인근으로 각급학교가 도보로 이동이 가능한 단지.

서울에서는 끝자락에 소재하는 지역이나 수서역이 신설이 되었으며 세곡동이 개발이 되었으며 보금자리지구내에 소재하는 지역이며 헌릉i.c와는 약 5분이내 진출입이 가능하며 서울 양재, 성남으로 이동이 매우 편리함.

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