일산 단독주택 경매 정발산동 마두동 주택 매매전세

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일산 단독주택 경매 정발산동 마두동 주택 매매전세

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안녕하세요 경매일번지 중개법인 박대선팀장입니다.

일산 정발산동에 위치한 비버리힐즈, 비버리빌리지 불리우는 고급 단독주택을 소개해드릴텐데요

인근 지역에서 매매나 전세를 찾는 분들은 관심가져 볼만 한 매물입니다.

온라인 상에서 자주 언급합니다만,

단독주택 고급주택은 매매보다 경매가 많은 장점이 있다고 언급해왔는데요.

초저금리가 지속되고 경매 관련 강의 컨설팅이 난립하여,

경매 입찰 경쟁이 심화된 법원경매 시장에서도 투자자의 입찰이 제한되는

실수요자간의 경쟁으로 단독주택 경매입찰은

앞으로도 가격적인 매리트가 충분할 것입니다.

단독주택 경매에 입찰할 경우 주의해야할 것들이 몇가지 있는데

이번 사건을 통해서 간단히 살펴보기로 합니다.

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경매사건번호 2014타경29564 

고양시 일산동구 정발산동 825-2

오는 8월9일 오전 10시부터 의정부지법 고양지원에서 입찰 진행됩니다.

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이번 경매 사건의 경우 정발산동 코너위치로 입지여건은 훌륭한 편이고

경매로 진행되면서 먼저 3월 22일 낙찰된 바 있습니다.

어떠한 이유로 낙찰자는 잔금을 납부하지 못하고 다시 경매에 부쳐지게 되었는데

이런 경매물건을 재매각 사건이라하고

입찰보증금을 평소의 두배에서 세배까지 준비해야합니다.

단독주택이나 전원주택, 다가구 주택에 경매를 보실때

흔히 이야기하는 권리분석에만 집중하게 되면 낭패를 볼 수 있습니다.

이유는 위아래 층이 같은 구조인 아파트, 빌라와 달리

주택은 개별성으로 인해 각기 다른 모습과 모양을 가지고 있고

내부 구조도 모두 다릅니다. 

해서, 물리적인 부동산의 현황까지 감안을 해야하는것인데,

간혹 건물 준공 후 구조나 용도를 허가 없이 바꾸게 되는경우

불법건축물의 소지가 있는 것입니다.

현재 경매물건 역시 제시외 건물(준공후 증축) 의 규모를 무시할 수 없어보이며,

이런 이유등으로 낙찰 받은 매수인은 상당한 부담을 느겼을 것으로 추정됩니다.

제법 지난 이야기지만, 일산 비버리힐즈에 경매로 나온 단독주택을

매매로 전환하여 정리하였을때도 이러한 불법 증축부분으로 고민을 하였고

경매를 취하하고 매매로 거래시 리모델링을 통해 해결하였던 기억이 있습니다.

단독, 전원주택, 다가구, 건물등 부동산 경매 입찰을 고려하는 분이라면, 

권리분석에만 치중하기보다

소유권을 완전히 취득하기까지의 자금계획과 낙찰 후 건물을 정상화 하는데

소요되는 비용을 충분히 고려하여 입찰해야할 것입니다.

<법원에서 제공되는 매각물건명세서>

제시외건물은 매각에 포함되어있으며, 채권자로부터 지상에 식재되어있었던 정원수등이 모두 존재하지 않는다는

서면이 제출되어 있다는 서면이 제출되어있다고 합니다.

경매일번지 중개법인의 추천매물로 소개합니다.

이러한 여건에도 본 경매물건에 관심이 많고,

꼭 낙찰 받고 싶으신분은 연락주시기 바랍니다.^^