서울 상가경매 1층 은평구 증산동 편의점 권리금

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서울 상가경매 1층 은평구 증산동 편의점 권리금

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안녕하세요 경매일번지 중개법인 박대선팀장입니다.

오늘은 법원 입찰을 가던 중에 보유한 부동산

담보대출 연장을 위해서 기존 은행에서 연락이 왔는데요.

연장하기로 결정하니 금리가 상당히 떨어지더군요

상가가 3.1% 미만까지 낮아져서 당장은 이자부담이 적지만

경매를 하는 입장에서 단순히 이자가 저렴하다고 좋지만은 않네요

이자가 저렴하니 수요는 늘고 경매물건은 줄어드는 현상이 오래 지속되고 있습니다.

오늘 소개해드릴 경매물건은 은평구 증산동에 위치한 1층 상가로

전용면적 약 61평에 구분상가 치고 제법 규모를 가지고 있습니다.

1층 상가 치고는 꽤 넓고 경매이기때문에

가격적인 매리트, 상 장점을 함께 볼 수있을텐데요.

경매사건번호 2015타경11621 (물건번호2)

서울시 은평구 증산동 189-3 외1필지 안당빌딩 101호입니다.

오는 8월 16일 오전10시부터 서울 서부지법에서 입찰예정입니다.

서부지법 경매 입찰법정이 10층으로 바뀌어서 입찰하는데 좀 불편해졌더군요.^^;

감정가 13.7억선에서 1회 유찰로 감정가대비 80%에서 진행중이며

증산4재정비촉진구역으로 지정되어 추진위에서 조합설립을 위한 동의서 징구중에 있다고 합니다

권리분석상

선순위 임차인 존재하여 인수금 여부를 살펴야 하겠고

경매 낙찰 시 다수 상가임차인을 상대로 명도가 예상됩니다.

물건번호가 다수인 경우 모든 사건이 매각되고 잔금납부가 이루어져야

배당기일이 지정되는 특성상

명도기간이 일반적인 경매사건에 비해 약간 더 늘어질 수 있겠네요.

1층 상가의 경우 경매로 인해 권리금이 위태로워지면서 

명도 저항이 거세기도 하니 입찰 전 충분히 검토를 해봐야겠지요^^

자.. 그럼 증산동 1층 상가 살펴보시고 

여건에 따라 법원경매 물건의 컨설팅이 필요하신 분은

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101호 구조도

서울 상가경매 1층 은평구 증산동 경매물건

수익형 부동산으로 장래 재개발 여지가 있으므로

부동산 가치는 꼼꼼한 조사가 필요해보입니다.