[부산 모텔 경매] 사상역 호텔 2023타경101678 괘법동 272-2

[부산 모텔 경매] 사상역 호텔 2023타경101678  괘법동 272-2  

 

 

부동산경기 불황으로 전체 경매물량이 증가하고 있는 가운데 모텔, 숙박시설은 경매로 매각되는 빈도가 오히려 줄었습니다. 최근 몇년 사이 대거 오피스텔로 신축되기도 하였고 코로나 이후로 어느정도 안정새에 들어섰기때문인데요.

 

이번에 티스토리에 소개할 물건은 부산 사상구 괘법동, 사상역 인근에 위치한 숙박시설 경매건입니다.

총 객실은 44개이며 입지, 건물 내외부 컨디션이 양호하고 경매시장에서 현재 진행중인 물건 중에서 가장 관심가는 매물로 보입니다. 소개하는 현재 시점 감정가에 시작하는 신건이나 유찰될 것으로 예상됩니다.

아래 사건내역과 매각기일, 현황 사진, 의견 간단히 첨부해드리니 참고해보시고 전문 상담이 필요한 경우 대표번호로 문의주시기 바랍니다.

 

지하층 : 보일러실, 1층 : 안내실, 주차장. 2층 : 201~207호(객실 7개), 3층 : 301~307호(객실 7개), 4층 : 401~407호(객실 7개), 5층 : 501~507호(객실 7개), 6층 : 601~607호(객실 7개), 7층 : 701~707호(객실 7개), 8층 : 801, 802호(객실 2개)

객실 총 44.

 

▒ 관할법원 : 부산지방법원 서부지원 경매 2계

▒ 소 재 지 : 부산광역시 사상구 괘법동 272-2

▒ 물건요약 : 숙박시설 / 대지 177.6평, 건물 630.77평

▒ 감 정 가 : 금 9,050,580,420원

 

 

 

# 전문가 의견

본건은 OO종건에서 소유하고 있는 부동산으로 개인 채권자가 경매신청하고 이어 금융권에서 중복경매 신청한 사건입니다. 먼저 경매신청한 채권자가 개인이기때문에 (모사건) 앞서 한차례 기일이 연기되었고 추가 연기될 가능성이 있습니다.

2003년식 건물이나 내. 외부 컨디션은 양호해보입니다.

(현 임차인 2020. 사업자 등록이므로 해당 시점 이전 소유자측에서 내외부 전면 리모델링했을 것으로 판단됨)

임차보증금이 12억원이고 대항력을 갖추고 있으므로 입찰시 이부분 각별한 주의가 필요합니다.

숙박시설의 경우 숙박 영업권 승계문제와 내부 집기 비품 인수문제가 언제나 발생합니다. 본건 처럼 채무자가 직접 점유. 운영하지 않고 임차인이 운영하는 경우 집기와 비품은 건물 소유자측이 권리를 주장하고 영업허가는 임차인에게 있어 언제나 이슈가 발생하므로 관련 경험이 많은 전문가 자문을 받아 처리하는 것이 바람직합니다.

 

서울. 경기. 인천, 부산, 제주 지역 등 다수 숙박시설 경매진행 경험을 보유한 변호사 및 경매전문가의 자문이 필요하신 경우 아래 대표번호로 문의주시기 바랍니다.

본 건 외에도 강서구 명지동 등 경매 진행 중이므로 매물 검색은 경매일번지 홈페이지, 앱에서 살펴보시기 바랍니다

 

 

 

 

 

* 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산서부사상 버스터미널 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 위락시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 사상역(서부터미널), 부산도시철도2호선 사상역이 소재하는 등 대중교통사정은 편리함. * 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 북서측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.