용산 꼬마빌딩 경매 원효로 10억대 매물 용산국제업무지구

 

용산 꼬마빌딩 경매 원효로 10억대 매물 용산국제업무지구

 

 

서울 용산 원효로 꼬마빌딩 경매물건
용산국제업무지구 배후 입지
단독필지 대지 28.7평  2종일반주거지역
감정가 15.8억
1회 2023.01.10 1,582,719,000 
2회 2023.02.14 1,266,175,000

 

 

 

용산국제업무지구 인접한 꼬마빌딩이 경매로 매각중에 있습니다. 첫 기일에 최저가는 감정가로 15.8억 가량이고 대지 28.7평입니다. 인근 유사 건물과 입지를 가진 일반 매물의 호가는 감정가의 2배 이상에 호가하고 있어 유심히 살펴볼만한 매물입니다. 침체기에 접어든 현시점에 경매 낙찰을 받더라도 낮은 수익률과 소형 토지로 단기간에 큰 차익은 기대하기 어려우나 이 물건의 가장 큰 장점은 용산 국제업무지구에 인접하고있다는 점입니다. 

 

2022년 7월 26일 오세훈 서울시장은 서울시청에서 기자설명회를 갖고 '용산국제업무지구 개발구상'을 발표했습니다.

총 면적 약 49만3천㎡ 규모로 공동주택 약 6천호, 서울에서는 최초로 상한 용적률 최대 1,700%를 허용하면서 초고층 건물 건립이 가능해졌습니다. 전체 개발에서 주거비율은 30% 수준이며 나머지는 서울의 랜드마크가 될 마천루 빌딩과 주요 업무시설들이 채우게 됩니다.

현 서울수장인 오세훈 시장 임기내에 아래의 계획들이 순조롭게 추진될지는 지켜봐야겠습니다만 부동산 경기가 침체기로 접어들면서 상승기에 언급조차 어렵던 노른자위 대규모 개발은 이제 여건이 나아졌다고볼 수 있습니다. 확실한 것은 용산국제업무지구는 여의도와 함께 대한민국을 이끌어낼 수도 서울의 심장, 엔진의 역할의 유일무이한 입지라는 점입니다. 

 

 

용산국제업무지구 향후 일정

2023년 상반기 도시개발계획 확정예정 

2024년 하반기 실시계획인가 및 기반시설 착공 예정 

2025년 하반기 앵커부지 착공 예정 

2027년 하반기 기반시설 설치완료 예정

 

 

 

 

2022타경50839 서울서부지방법원 본원   매각기일 : 2023.01.10(火)
소 재 지 서울특별시 용산구 원효로3가 255-2
근린주택 감 정 가 1,582,719,000원
토지면적 94.9㎡(28.71평)
건물면적 323.15㎡(97.75평)

 

 

전문가 한줄 멘트 -

임차인 및 채무자가 직접 점유하는 것으로 조사되었으며 임차인은 대항력을 갖추고 있으나 2차 이상 가격에 매각될 경우 전액 배당으로 예상되므로 권리상 큰 하자 없는 물건입니다.  앞서 두차례 연기되었던 전례가 있는데  2회 이상은 충분한 사유가 소명되어야 연기/변경 가능합니다. 94년식 노후건물로 낙찰 이후 명도와 유지보수에 신경을 써야하는 물건입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

* "성심여자고등학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택,다세대주택, 연립주택,학교,아파트단지,상가,근린생활시설,창고,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편입니다.

* 본건은 북측에 원효로 19길 , 지하철6호선 효창공원 앞 역이 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편입니다.

* 본건 북측 6m 소로에 접해있습니다.

 

 

 

 

 

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