세곡동 다가구주택 건물경매 강남구 월세받는 건물

세곡동 다가구주택 건물경매 강남구 월세받는 건물

강남구 세곡동 3층 다가구주택 경매진행

감정가 약17억원, 2016년식 사용승인 신축에 가까운 건물

층당 각 1가구. 총 3가구로 사용중.

서울 대왕초 인접, 강남권 진출입 용이한 우량입지 여건

관련 사진 및 권리분석, 전문가 의견 첨부

의뢰 및 상담 대표번호 문의

▒ 사건번호 : 2018타경2500  (서울중앙지방법원 본원) 

▒ 매각기일 : 2018.10.25 (오전 10:00) 

▒ 관할법원 : 서울중앙지방법원 본원 경매 7계

▒ 소 재 지 : 서울특별시 강남구 세곡동 171-3 외 1필지

▒ 물건요약 : 다가구(원룸등) / 대지 74.72평, 건물 84.04평

▒ 감 정 가 : 금 1,702,025,360원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 1,702,025,360원 (입찰보증금 ￦170,210,000원-10%)

▶ 등기부상 권리분석

- 등기부상 2017.02.07 근저당 *** 960,000,000원 기준 이하 권리 소멸.

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원기록에 따르면 3가구가 각 점유. 사용하는 것으로 조사되었으며, 명세서가 공고되기 전이므로 매각물건명세서 등이 공고된 후 권리분석 필요합니다.

- 명도 유의사항

소유자 또는 임차인이 점유, 사용하는 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.

명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되나 공장 등 특수물건의 경우 규모와 명도 저항에 따라 기간을 고려하여 입찰에 참여합니다.

▶ 경매취하, 연기 가능성

- 등기부현황상 채권액합계 : 3,010,270,343원으로 감정가를 초과하고 있고 다수 채권 가압류로 경매 취하가능성 낮음.

▶ 관리비 체납, 명도

- 개별 관리건물로 체납관리비, 공과금 부담가능성 낮음.

- 가구별 명도 진행시 명도 비용을 고려하여 입찰.

▶ 특수물권(유치권,선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.

- 현시점 신고된 권리 없음.

▶ 전문가 한줄 의견

- 본 경매사건은 등기부상 많은 채권자로부터 다수 가압류신청이 있으나 경매를 신청한 선순위의 채권을 기준으로 이하 권리 소멸될 것으로 판단되며,

토지면적 247㎡(74.718평)에 옥탑 제외 3층규모 다가구 주택으로 높은 수익률을 기대하기는 어려우나 2016년식 건축물로 유지. 관리에 따르는 부담이 작고 우량 입지에 위치한 매물입니다.

토지와 건물 적정시세를 토대로 경매 입찰시기, 입찰 가격이 쟁점이 될 것으로 판단됩니다.

본 기초 권리분석 및 전문가 의견은 참고용이며, 경매 진행에 따르는 모든 책임은 당사자에게 귀속됨을 알립니다.

세곡동 다가구주택 건물경매 강남구 월세받는 건물