서울 토지경매 종로구 창신동 꼬마빌딩 토지만 매각

서울 토지경매 종로구 창신동 꼬마빌딩 토지만 매각

종로구 창신동 대로변 코너 토지경매 

토지 면적 172.5㎡(52.181평) 

2종일반주거지역 25m, 5m 도로에 접한 토지로 

지상 위 건물은 매각에서 제외 (특수권리)

토지 건물 동일 소유자로 지상권 성립여지 있음.

감정가 약22.2억에서 1회 유찰로 17.8억 진행.
특수권리 경매물건 진행 방법, 의뢰 절차 대표번호 문의.

종로구 창신동에 위치하고 있는 중로와 소로에 접하여 양호한 입지여건을 가진
지목이 대지인 경매물건으로 현재 한의원 건물의 부지로 나탄납니다.

토지만의 매각이기에 경매 입찰시 가격적 매리트가 클 것으로 예측되며 경매 진행원인은 토지 지분권자들의 공유물분할 청구를 통해 토지만 경매에 모습을 보이게 되었습니다.

건물이 있는 토지 만의 매각 경매 진행 과정.

1. 토지만 낙찰.

2. 건물 협의 매수 시도.

3. 협의 불가시 -> 토지 지료청구. (토지 감평액의 4% 수준)

4. 지료 2기분 연체시 지료연체를 원인으로 건물 경매진행 가능.

5. 건물 협의매수 or 경매 매각

토지 건물 일괄 매각과 비교하여 

단점, 

1. 협의 매수가 불가한 경우 시일 소요, 

2. 경락잔금 대출이 어렵다.

장점,

1. 시가보다 월등히 유리한 가격에 매수가능.

2. 건물 매수가 불가하더라도 감평후 지료 청구.

이상 전문 로펌의뢰 상담은 대표번호로 문의주시기 바랍니다.

사건번호 : 2017타경106092호  (서울중앙지방법원 본원) 

매각기일 : 2018.06.27 (오전 10:00) 

▒ 관할법원 : 서울중앙지방법원 본원 경매 6계

▒ 소 재 지 : 서울특별시 종로구 창신동 23-53 

▒ 물건요약 : 대지 / 대지 52.18평

▒ 감 정 가 : 금 2,225,250,000원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 1,780,200,000원 (입찰보증금 ￦178,020,000원-10%) 

현황위치 및 입지여건

 “창신3동 주민센터” 남측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

* 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선(창신역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

* 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

* 본건 동측 및 남측으로 노폭 각각 약25m, 5m 내외의 포장도로와 접함.

서울 빌딩경매 종로구 창신동 상가건물 토지만 매각