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▶ 등기부상 권리분석
- 2015.09.25 근저당 중소기업은행 (부천테크노3차지점) 기준 이하 권리 소멸.
▶ 임차 및 점유 분석
- 법원현황조사서 및 매각물건명세서상 다수 임차인 사업자등록되어있는 바, 낙찰 후 소유자 및 임차인을 대상으로 명도 진행 예상.
- 명도 유의사항
소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.
명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되나 공장 등 특수물건의 경우 규모와 명도 저항에 따라 기간을 고려하여 입찰에 참여합니다.
▶ 경매취하, 연기 가능성
- 등기부현황 채권액합계 : 2,312,000,000원 으로 감정가를 초과하는 채무와 다수 가압류로 경매절차 취하 가능성 낮습니다.
▶ 관리비 체납, 명도 예상비용
- 개별관리, 공과금을 비롯하여 산업폐기물, 내부 집기비품 명도에 비용이 소요될 수 잇으므로 입찰 전 검토필요.
▶ 특수물권(유치권,선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.
- 현시점 신고된 권리 없음.
▶ 전문가 한줄 의견
- 본 경매사건은 인천 남구 도화동 공단 내 소재하고 있는 (토지면적 약214평) 중소형 규모의 공장으로 2008년식 건물입니다. 약 10년차에 접어들어 내외부 양호한 컨디션으로 보이고
등기부상 다수 채무와 더불어 가압류신청이 있으나 경매를 신청한 선순위의 채권을 기준으로 이하 권리 소멸으로 등기부상 권리관계 깔끔한 편인 물건입니다.
가격적인 매리트가 있을 것으로
본 기초 권리분석 및 전문가 의견은 참고용이며, 경매 진행에 따르는 모든 책임은 당사자에게 귀속됨을 알립니다.
사건번호 : 2016타경513427호 (인천지방법원 본원)
매각기일 : 2017.11.29 (오전 10:00)
▒ 관할법원 : 인천지방법원 본원 경매 24계
▒ 소 재 지 : 인천광역시 남구 도화동 764-8
▒ 물건요약 : 공장 / 대지 214.59평, 건물 339.82평
▒ 감 정 가 : 금 1,410,572,400원
▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 1,410,572,400원 (입찰보증금 ￦141,060,000원-10%)
인천 공장경매 도화동 10억대 소형공장 사무실 매매
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