양주 빌딩경매 도시형생활주택 분양 유치권 경매전문

양주 빌딩경매 도시형생활주택 분양 유치권 경매전문

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양주 일대에 눈길을 끄는 경매물건이 있어 연이어 소개해드립니다.

먼저 양주 덕계동 원룸 빌딩경매물건으로

약 54개호 도시형생활주택 신축중에 공사대금 미지급으로 경매로 나오게 되었습니다.

아래 사건내역 및 기본 분석 내용 올려드리니 참고해보시고

경매절차는 전문 변호사와 서울중앙지법등록 경매전문 중개사,

낙찰 이후 경매 대출, 유치권 협의과정, 분양까지 컨설팅 필요하신 분은

문의주시면 됩니다.

경매사건번호 2016타경26146

의정부지법 본원   매각기일 : 2017.09.13(水)

경기도 양주시 덕계동 공동주택 2층 201호외53개호

건물면적 1533.72㎡(463.95평) 대지권미등기 (488 ㎡)
건축물 미완공으로 사용승인 미필

▶ 등기부상 권리분석

- 2016.01.13 근저당 기준으로 이하 권리 소멸. 

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원현황조사서 및 매각물건명세서상 2층 다수 유치권행사자가 점유하고 있었습니다.

- 명도 유의사항

소유자 및 유치권자 명도 진행시 잔금납부 이후 관할법원에 부동산 인도명령 또는 명도소송을 통해 명도를 진행합니다.

본건의 경우 다수 도시형생활주택 신축공사가 외벽, 내부 벽체 마감까지 마무리되어가는 시점에

경매 진행중인 것으로 보아, 공사대금을 원인으로 한 유치권이 성립할 가능성이 높고 경매 입찰자로서는 이와 관련한 선행 조사가 필요한 물건입니다.

▶ 지역 분석

- 양주 1호선 덕계역이 지근거리에 위치하고 있으며 양주신도시가 자리를 잡아갈 예정,

본 건 인근 상업지대에 이와 비슷한 수준의 대체 부동산이 없어 완공시 양호한 기대수익.

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