서울 상가주택경매 역세권 2030 청년주택

서울 상가주택경매 역세권 2030 청년주택

각계각층의 다양한 분들과 상담을 하다보면 부동산 경매를 통해 '좋은 물건'을 추천해달라는 개인적인 부탁을 받게 됩니다.

좋은 물건이라..

고객분들 입장에서 '좋은 물건' 이란 어떤 의미를 가지고 있을까요?

경험상 대부분은 자신이 거주하거나 알고 있는 지역에 선호하는 용도의 부동산을 의미하게 됩니다.

예를들어 선호하는 지역과 용도가 강남권에 아파트라고 한다면, 강남권의 아파트만 '좋은 물건'이 될 확률이 높은 것이지요.

그런데 경매전문가의 입장에서 '좋은 물건' 이란 어떤 물건을 의미할까요?

수익 (돈)이 되는 물건입니다.

누구나 선호하는 지역에, 선호하는 물건만 보고 기다리고 있다면, 그런 부동산을 만나기도 어려울 뿐더러 마침 발견하더라도 많은 입찰 경쟁이 예상되므로 인하여 낙찰이 어려운 경우가 대부분입니다.
결과적으로 낙찰을 위해 가격이 높아질 것이며, 경매를 통해 얻는 시세차익은 줄어들게 되는 것이지요.

부동산을 유리한 가격에 낙찰 받아 내 것으로 만들지 못한다면,
'좋은 물건'과는 거리가 먼 그림의 떡 일 뿐입니다.

제가 보기에 주로 이런 물건들이 '좋은 물건' 에 해당합니다.

경매 낙찰로 시세차익이 예상되고,

개발 호재나 입지의 우월함으로 시세상승 또한 기대할 수 있는 물건,

타인은 발견하지 못하였거나 쉽게 경매 입찰에 참여하지 못하는 물건.

眞光不輝 [진광불휘] 참된 빛은 반짝이지 않는다.

누구나 쉽게, 입찰에 참여할 수 있고 사려고 한다면, 좋은 가격에 물건을 사기가 어려워지겠지요.

부동산 시장은 애초에 좋은 물건 찾는 것이 어렵습니다. 

정말 좋은 물건은 때 마침 '나 좀 사주세요' 하고 밝게 빛나지 않으니까요.
부동산 투자자라면 제3자의 견지에서 한번쯤 생각해 볼 필요가 있습니다.

누구나 쉽게 얻을 수 있는 정보로 뻔한 매물만 보고 있는 것은 아닌지.

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이번 포스팅에 소개해드릴 경매물건은 높은 수익률이 기대되면서

경매 사건중에서 권리관계, 행정적인 난이도가 있어 부동산 취득 경험이 있고 적극적인 투자 성향을 가진 분에게 기회가 될 것으로 보입니다.

경매사건번호 2015타경4108 (2) 

서울북부지방법원 본원   매각기일 : 2017.07.24(月) 

서울특별시 성북구 하월곡동 27-119

서울 성북구 하월곡동에 토지 면적 약 228평, 동덕여대 및 6호선 역세권 토지로

현재 2종일반 주거지역에 해당하며, 경매로는 입찰기일이 변경된 후 매각기일 지정되었습니다.

권리관계를 비롯하여 행정적인 부분까지 난이도가 있는 경매 진행 건이고

서울시에서 야심차게 진행중인 역세권 2030 청년주택 으로 진행 시 높은 수익률이 기대됩니다.

2030 역세권 청년주택.pdf

젠트리피케이션, 이번 정부 정책공약에 이어

서울시 역시 도심재생과 더불어 청년주택을 강하게 푸시할 가능성이 높습니다.

부실채권 NPL을 통해 진행이 가능한 물건입니다.

전문 상담은 대표번호로 문의주시기 바라며, 법원등록 경매 매수신청 전문가와 연결됩니다.

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역세권 2030 청년주택 용도지역 상향, 

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