서울 다가구주택 경매 선순위 임차인 권리분석 매매비교

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서울 강동구 천호동 다가구 주택 경매

선순위 임차인 권리분석 매매비교

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안녕하세요~ 경매전문 중개법인 경매일번지 박대선대표입니다.^^

청담동에 이어 천호동 다가구 주택 경매물건을 소개해드립니다.

5호선 역세권에 입지여건은 탁월한 물건이나 낙찰자에게 대항력을 갖춘 선순위임차인이

다수 포진해있어 경매 권리분석상 주의가 필요한 경매 물건이므로

꼭 경매일번지 중개법인이 아니더라도 가까운

경매전문가를 찾아 경매 입찰 여부를 신중히 결정하시기 바랍니다.

그럼 경매사건 내역과 함께 자세히 살펴보시죠~

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경매사건번호 2015타경52705

서울동부지법에서 오는 8월 22일 2차 매각기일 진행예정이며

소재지는 서울시 강동구 천호동 15-1

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※ 경매포인트

다수 임차인이 점유 사용하는 다가구 주택의 경우 위의 사건내역처럼

임차인의 명도 부분에 많은 신경을 써야하고

더욱이 대항력을 갖춘 선순위임차인이라면 낙찰후 자칫 큰 금액의 추가 비용이 발생할 수 있으므로

여러모로 주의해야하는 사건입니다.

다가구 주택 입찰시 포인트는 방공제에 따른 담보대출 가능 수준을 체크해야할 것이고

임차인의 대항력에 보증금을 인수하지는 않는지, 인수한다면 인수예상금액과

건물에 불법건축물 부분으로 이행강제금부과나 적발되지 않았더라도 향후 

이행강제금이 부과될 여지가 있는지, 해소방법에 대해 사전에 검토 후 입찰을 결정해야할 것입니다.

※ 매매와 경매 비교

다가구주택 매매 경매 소유권을 취득한다는 귀결은 같으나

과정에서 많은 차이가 있습니다.

다가구 주택 경매는 임차인의 보증금을 포괄 양도 받아 거래하는

매매와 비교하여 초기 부담스러운 자금이 소요되며

다소 복잡하며 어려워보이는 권리분석과 명도의 과정이 존재합니다.

경매를 자주 접하지 않은 분들은 실로 상당한 부담이 되는 것이지요.

반면, 경매의 경우 새로운 임차인을 현재 시세에 맞춰 들일 수 있다는 장점이 있으며

임차인 명도 후 건물을 리모델링 혹은 신축을 통해 가치 상승이 가능하여

개발까지 염두해 알맞는 새 그림을 그려볼 수있다는 특징이 있겠습니다.

다소 손이 가는 다가구주택이 매매나 경매에서 눈여겨 봐야할 이유는

세액 계산시 주택으로 합산되어 취득세, 재산세, 양도소득세에서 일반 건물과 달리

상당한 경제적 이점이 있다할 수 있겠습니다.

그럼 경매사건내역 살펴보시고

합법적이며 검증된 전문업체의 경매컨설팅이 궁금하시다면

블로그에 번호로 문의주시기 바랍니다 ^.~

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