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강남구 아파트경매 청담동 현대 / 도곡동 현대 매매시세
1. 강남구 청담동 청담현대 3차 33평형 / 2회 유찰
사건번호 : 2022타경104663호 (서울중앙지방법원 본원)
매각기일 : 2023.01.31
2. 강남구 도곡동 도곡현대 31평형 / 2회 유찰
사건번호 : 2021타경110685호 (서울중앙지방법원 본원)
매각기일 : 2023.02.02
이번 포스팅은 강남구 소재 아파트 경매물건입니다.
강남구 청담동과 도곡동으로 소재지는 다르지만 비슷한 유형의 물건 두 가지를 골랐습니다. 공통점으로 둘 다 2회 유찰로 경매 최저가는 일반 매물의 시세와는 상당한 격차를 보이고 있는데요. 최근 서울 주요 지역에서도 감정가 66~75% 대 낙찰이 종종 보이는 점과 강남 3구 및 용산구는 여전히 투기지역으로 대출을 비롯한 각종 규제가 적용되어 자금이 있더라도 쉽게 입찰에 참여할 수 없다는 점을 고려하여 추천 물건으로 소개합니다. **경쟁이 적을수록 유리해집니다.
적당한 가격에 매수할 수 있다면 투자와 실거주 두가지 요건을 모두 충족할 수 있으리라 생각됩니다.
더불어 강남구에서 진행중인 올 1월 경매건 리스트는 아래 PDF 파일을 참고해보세요
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첫 번째 청담현대 3차입니다.
권리관계 및 한 줄 멘트 -
임차인이 점유하는 것으로 조사되었으나 기준권리 이하이며 미상으로 조사된 전입자 모두를 포함해 인도명령 대상입니다. 권리관계나 명도에 대한 부담을 낮추어도 되는 물건으로 보입니다.
동일평형 전세매물은 8억 선, 매매물건은 28억~선 정도로 나타납니다. 아무리 청담동이라 하더라도 구축아파트에 호가대비 전세가율이 30%대 수준이라면 매매가를 객관적으로 판단하는 별도의 작업이 필요해 보입니다. 채권액이 다소 작아 경매 연기/취하가능성이 존재하므로 입찰시점에 진행여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
두 번째 도곡동 도곡현대 31평형입니다.
전세 시세는 7.5~8.5억에 나와있고 실제 물량에 비해 네이버 광고 (50건) 매물이 많다는 것은 도곡동 역시 전세거래가 활발하지 않다는 의미로 해석됩니다. 전세가가 방어가 안된다면 매매시세에도 영향을 미치므로 경매입찰 시 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 현재 강남권에서 진행 중인 아파트 물건들 중에서는 (낙찰가가 적당하다는 전제에서) 투자금이 상대적으로 가벼운 물건이므로 투자로 적합해 보입니다.
강남구 아파트경매 청담동 청담현대 / 도곡동 도곡현대 매매시세
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