강남 단독주택경매 강남구 삼성동주택 매매

강남 단독주택경매 강남구 삼성동주택 매매

즐거운 주말저녁 보내고계신지요.^^

블로그에 방문해주신 여러분 반갑습니다.

법원등록 경매매수신청 전문 중개법인 경매일번지입니다.

오랜만에 강남 단독주택경매 물건이 올라와 소개해드릴텐데요. 

법원경매시장에 단독주택 경매물건 수량이 확연히 줄어든 시점에

단독주택 경매 문의를 주시는 분들이 많은데요.

경매는 시장가격보다 저렴하게 매수할 수 있다는 특징이 있으나

단순히 시세보다 저렴한데만 중점을 둘 것이 아니라,

매매와 달리 권리관계나 행정적인 절차에서 다소 손이 많이 간다는 점을

항상 염두해두어야겠습니다.

현재 감정가에 출발하는 강남 삼성동 단독주택의 경우 

앞서 여러차례 경매로 진행되었다가 연기, 취하를 반복하였던

제법 오래된 경매물건입니다.

위치는 9호선 봉은역과 봉은사 사이에 위치해있고 (대략적인 위치 참고-약한 경사지)

여러차례 경매절차가 진행되어오면서 흥미로운 것은

감정가의 변화입니다. 2013년 진행될 당시는 현대차의 한전부지 이슈가 나오기 전이고

또한 9호선이 개통되기 전이기도 합니다.

<같은 경매물건이 연달아 경매 진행 中>

같은 경매물건이 이처럼 매매호가도 아닌 법원경매의 감정가가 상승한 것은

삼성동 애초에 입지가 탁월하였으나 그동안 거래사례들의

가격변화를 단적으로 보여준다고 할 수 있겠습니다.

현대차의 글로벌비지니스센터, 영동대로지하 개발이슈등

국제복합교류지구로 지정되어 개발될 예정이어서 앞으로

장래가 촉망되는 강남의 메인이 될 위치라고 볼수있습니다.

삼성동 단독주택 경매물건의 경우 

이번에는 경매로 매각될 가능성이 높고 등기사항으로 보아

경매 절차와 동시에 매매로도 진행해보는 것도 하나의 전략이 될 것으로

판단됩니다.

최근 진행되었던 역삼동 단독주택의 경우 신건에 많은 인원이 경쟁하여

매각된 바 있습니다.

강남구 역삼동 단독주택 경매 바로가기

그럼 경매사건내역 상세히 살펴보시고 

여건에 따라 법원등록 경매전문 합법업체와

부동산 전문 로펌의 카운셀링이 필요하신 분은

대표번호로 문의주시기 바랍니다.

<경매 특성상 단순 가격문의/입찰문의는 지양해주시기 바랍니다.>

경매사건번호 2016타경101465 

서울중앙지방법원 본원   매각기일 : 2016.12.08(木)

서울특별시 강남구 삼성동 95-11 

토지면적 204.9㎡(61.982평) // 건물면적 374.38㎡(113.25평) 

입찰보증금 (10%) 197,470,000원 감정가합계 1,974,614,760원 일괄매각 

현황위치

* "봉은중학교" 남측에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택,다세대주택 및 연립주택등이 소재하고 있는 정비된 주택지대를 형성하고 있습니다.

* 본건까지 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편입니다.

* 본건 토지 남측 및 서측으로 노폭 약 6M, 4M의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

건물의 구조

벽돌조 슬래브 위 아스팔트슁글지붕 지상2층 지하1층 건물로

외벽 : 치장벽돌쌓기마감등

내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등

창호 : 샷시창호

이용상태

단독주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참고)

설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비등이 되어 있음

건물정보 및 현장조사

대지위치 서울특별시 강남구 삼성동 95-11 (서울특별시 강남구 영동대로118길 49) 【건축물대장 참조】 

대지면적 204.9㎡ (61.98225평) 

건폐율 39.82% 허가일자 1989.06.08 

건축면적 81.6㎡ (24.684평) 용적률 79.65% 

연면적271.53㎡ (82.137825평) 

착공일자1989.06.22 주용도주거시설 사용승인일자1990.04.26