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역세권 빌딩경매 동대문구 장안동 장한평역 준주거지역 빌딩 매매 경매 이야기 몇개월 전 경매로 진행되었던 동대문 어떤 빌딩경매 물건의 이야기입니다. 매매 시장에 95억 정도의 가격에 모 빌딩이 나와있었습니다.그런데 이 빌딩은 많은 채무를 원인으로 경매 시장에 모습을 드러내게 되었지요. 당시 빌딩경매 감정가는 약 80억 정도, 그리고 경매 낙찰까지 되었습니다.가격은 어땠을까요? 70억에 못 미치는 60억 중후반... 빌딩 매물의 양호한 입지와 컨디션 보곤, 저 역시 인근 실사용자분에게 물건을 추천을 했는데현실 가능성이 없는 현저히 낮은 가격으로 보시더군요. 빌딩경매를 통해 낙찰 받은 분은 명도에 일정한 추가 비용을 고려하더라도매우 좋은 선택을 한 케이스라고 볼 수 있습니다.(향후 큰 시세차익을 보게 될 것입..

서울 아파트형공장 경매 성수동 지식산업센터 우림이비즈센터 저녁 11시가 넘어가는 시간에 경매를 통해 임대사업자가되고 싶다며 문자문의가 와있네요.아마 시간이 늦어 문자를 주신듯한데 부동산재테크에 이렇게 열심히인분들이 계십니다. 개인적으로 저도 작게나마 임대사업을 하고 있긴 합니다만건물이나 상가등으로 임대사업을 하려면 초기에 많은 공부가 필요합니다.상가는 자영업쪽 경쟁이 워낙 치열하다 보니 상권 변동성이 커져 상권의 흐름을 보눈 눈이 중요해졌고무엇보다 반드시 경쟁자가 될 임대의 공급이 적은 곳으로 가야합니다.공급이 많은 곳은 즉시 공실위험이 생기는가하면 임대료가 오히려 낮아져. 역 수익률이 나오기도 하더군요.하루아침에 좋은 매물을 잡을 확률이 낮고 오히려 변변치 않은 매물을 잡을 수도있으니 시간을 가지고 꾸..

남양주 토지경매 자동차 매매상사 50억대 월세받는 부동산 장래 개발 가능성을 가지고 있으면서 넓은 토지를 가지고 있다면 어떨까요.남양주시 금곡동, 금곡사거리 코너에 위치한 토지로 1종일반주거지역에 해당하면서 약809평이 경매로 진행되어소개해드립니다. 경매사건번호 2016타경11816 의정부지법 본원 매각기일 : 2017.03.20(月)경기도 남양주시 금곡동 434-3 외 8필지 중고자동차 매매상사 부지로 사용중에 있으며 법원기록상 사업자등록일은 2010년으로 나타납니다.등기부상으로는 1순위 2순위 근저당이 감정가에 가까워 경매로 매각될 확률이 높아보이고.경매 입찰시 토지 이용제한사항, 임대차 계획등이 주요 변수로 작용할 것으로 판단됩니다. 사진에 보이는 것처럼 많은 차량이 주차되어있고 남양주 금곡 사거리..

토지경매 도봉구 쌍문동 상가건물 매각제외 법정지상권 경매일번지 블로그에서 오랜만에 법정지상권 (건물 매각제외) 토지경매 물건을 소개합니다. * 지상 위 건물은 수년전 경매절차로 매각되어 소유자가 여러명인 사건이니입찰시 각별한주의가 필요합니다.건물에는 프랜차이즈 상가, 의원, 핸드폰매장등 다수 임차인이 입점해있습니다. 토지의 위치는 아파트 배후단지 사이로 3거리 코너에빌딩의 부속토지로 이용되고 있어 상당히 우수해보입니다. 그렇다면,, 토지의 위치는 좋아보이는데.법정지상권 경매물건을 낙찰 받으면 어떻게 풀어나가할까요? 토지, 건물 소유자가 경매등으로 달라지게 되는 경우건물의 존속 요건을 갖추었는지 여부에 따라 법정지상권이 문제됩니다. 본건은 단순 전화상담은 받지 않고 확고히 진행할 의사가 있는 분만 문의주시..

인천아파트경매 청라호반베르디움 청라아파트경매방법 안녕하세요. 오늘은 직접 낙찰받은 경매물건의명도를 진행하고 돌아왔는데요. 과거엔 참 낙찰이 쉽다는 생각을 했었는데요즘은 경매 낙찰이 더 어렵고 명도가 좀 더수월하게 느껴집니다. 아무래도 경매물건의 수량이 줄어들어 경쟁이 치열해어려워진 부분이 있고 어렵다는 명도는 경험과 연륜이 하나씩 쌓여가면서심리적인 부담감을 덜어내서 그런게 아닌가 싶습니다.금일은 인천 청라에서 진행중인 아파트 경매물건으로1회 유찰되어 진행중인 청라호반베르디움입니다. 본건은 청일초등학교 남동측인근에 소재하여,주변은 청라호수공원, 롯데마트, 홈플러스 등각종 근린생활시설 등이 위치해 있으며,청일초, 도담초, 경명초, 청람중 등다양한 학군을 보유하고 있습니다. 그럼 관심있으신 분들께서는 아래 인..