방배동 카페골목 스타벅스 미소야 상가경매

방배동 카페골목 스타벅스 미소야 상가경매

법원경매로 진행중인 매물을 살펴보다 보면 다양한 사연과 각기 다른 모습의 부동산들을 만나 볼 수 있습니다. 

매월 꼬박꼬박, 임대를 목적으로 많은 이들의 로망과도 같은 훌륭한 조건을 가진 매물이 경매 시장에 나오기도 하는데요.

일각에서는 경매로는 좋은 매물이 나오지 않는다는 편견을 가진 분들도 있으나 실제로 상가를 취득하한 결과물을 살펴보면 분양, 혹은 일반 매매와 비교하여 경매 상가가 월등히 유리한 조건입니다. 

취득하는 과정 그리고 권리금, 명도 등에서 압도적으로 유리한 것이 경매인데요. 

다만 적당한 매물이 있다는 전제가 되어야할 것입니다.

상가의 세계에서 우량 임차인의 최고봉으로 치는 스타벅스는 그들의 운영 시스템에 따라 경매로는 나오기 어려운 구조입니다. 

경매일번지 블로그에서 소개해드리는 금일자, 법원경매로 매각 절차가 진행되는 상가경매물건 중에 임차 업체가 스타벅스 그리고 미소야 가 입점해 있습니다.

함께 살펴보시죠.

방배동 카페골목, 카페거리에 위치하고 있는 1층 상가로 경매사건번호 2017타경 104447 입니다.

방배동 카페골목과 멀지 않은 함지박사거리 인근에 모 연예인 부부가 건물을 사들여 리모델링 한 후 스타벅스가 입점해 성업 중이기도 합니다.

스타벅스는 매매는 물론이고 경매 시장에서 만나보기 어려운 임차 업체 입니다.

매출에 따라 임차료가 들어오고 차임이 밀릴 가능성이 제로 이니 매매 시장이든 경매시장이든 귀한 대접을 받는 것입니다.

한번 입점하면 공실 우려나 임대분쟁 케이스가 거의 없어 건물주가 우선적으로 선호하고 부동산 투자자들이 우선적으로 입점 시키려 상가 건물을 취득하는 단계에서부터 상권 조사 차원에서 스벅에 입점 여부를 문의하기도 하지요.

스타벅스가 입점해 있는 물건번호 1번,

미소야가 입점해있는 물건번호 2번 각각 경매 입찰 가능합니다.

1회 유찰시 20% 저감되나 상가경매 특성상 공고된 신건부터 준비하는 것이 좋습니다.

사건번호 : 2017타경104447호 (물번 1)  (서울중앙지방법원 본원) 

매각기일 : 2018.04.18 (오전 10:00) 

▒ 관할법원 : 서울중앙지방법원 본원 경매 1계

▒ 소 재 지 : 서울특별시 서초구 방배동 755-14 , 리첸시아방배 1층 110호외2개호

▒ 물건요약 : 아파트 / 전용 40.73평

▒ 감 정 가 : 금 2,830,000,000원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 2,830,000,000원 (입찰보증금 ￦283,000,000원-10%) 

사건번호 : 2017타경104447호 (물번 2)  (서울중앙지방법원 본원) 

매각기일 : 2018.04.18 (오전 10:00)  

▒ 관할법원 : 서울중앙지방법원 본원 경매 1계

▒ 소 재 지 : 서울특별시 서초구 방배동 755-14 , 리첸시아방배 1층 112호외3개호

▒ 물건요약 : 아파트 / 전용 50.07평

▒ 감 정 가 : 금 2,770,000,000원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 2,770,000,000원 (입찰보증금 ￦277,000,000원-10%) 

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