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잠실 레이크팰리스 경매 엘스 리센츠 트리지움 아파트 매매
고 손정목교수의 서울도시계획이야기를 보면 지금의 강남 서초 송파
영동개발 당시 (1950~90년대) 이야기를 들을 수 있습니다.
대다수의 서울 시민이 강북에 거주하던 1960년대에
개발 이전의 잠실의 모습은 뚝섬 바로 앞에 큰 모래섬이었고
주로 누에를 사육해 잠실로 불리었습니다.
잠실개발을 촉진하게 된 계기가
1950년대 당시 김현옥 시장의 서울도심
무허가 판자촌 대량의 이주정책이었던
광주대단지 이주였다고 합니다. (지금의 성남 수정구 일대)
한국 전쟁이후 가난때문에 서울과 멀리 떨어져버린
성난 시민들을 달래기 위한 일환으로
서울 도심에서 광주대단지 사이에 있던
송파, 잠실 개발이 촉진되었고
잠실대교와 한강 공유수면을 매립하여
(여의도, 흑석, 반포, 잠실)
탄생한 곳 중 대표적인 지역이 바로 잠실입니다.
매립된 총면적은 약 75만3천평
도시계획에 따른 잠실지구의 총면적은약 330만평
1970년대에 이르러서야 잠실지구에 야심차게
계획한 것이 잠실주공 1~4단지 입니다.
강남의 한축인 잠실시대를 열게 됩니다.
(현재재건축 추진중인 잠실주공 5단지는 1~4단지 이후 15층 높이로
잠실 최고의 고급주거단지로 건축됩니다.)
이번 포스팅의 주인공은 잠실주공 4단지를 재건축하고
사용승인 후 어느덪 12년차에 이른 잠실 레이크팰리스 아파트
사건내역 소개합니다
송파구 아파트경매 관심물건 (클릭 > 바로가기)
경매사건번호 2017타경333
▶ 등기부상 권리분석
- 집합건물 등기부상 2007.07.12 근저당 우리은행 기준 이하 권리 소멸.
▶ 임차 및 점유 분석
- 법원현황조사서 및 매각물건명세서등 세부내역이 공고되기 전이므로 기록을 중심으로 권리분석 필요.
- 명도 유의사항
소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.
명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되나 공장 등 특수물건의 경우 규모와 명도 저항에 따라 기간을 고려하여 입찰에 참여합니다.
▶ 경매취하, 연기 가능성
- 등기부현황 채권액합계 : 2,019,646,483원으로 감정가를 초과하는 채무와 다수 가압류로 경매절차 취하 가능성 낮습니다.
▶ 관리비 체납, 명도 예상비용
- 관리비 체납, 입찰전 확인필요.
▶ 특수물권(유치권, 토지별도등기, 법정지상권, 매각제외 등) 유의사항.
- 현시점 신고된 권리 없음.
▶ 전문가 한줄 의견
- 본 경매사건은 잠실주공을 재건축하여 06년 사용승인 받아 12년차에 이른 잠실 주요 주거단지 입니다.
석촌호수와 롯데월드타워 조망이 확보되며, 135동 4층 동남향으로 도로에 접하고 있어 다소간 소음이 예상되나 감정가와 시세와의 차이로 신건 매각이 유력시 됩니다.
등기부상 다수 채무와 더불어 가압류신청이 있으나 경매를 신청한 선순위의 채권을 기준으로 이하 권리 소멸으로 등기부상 권리관계 깔끔한 편인 물건입니다.
본 기초 권리분석 및 전문가 의견은 참고용이며, 경매 진행에 따르는 모든 책임은 당사자에게 귀속됨을 알립니다.
사건번호 : 2017타경333호 (서울동부지방법원 본원)
매각기일 : 2018.01.22 (오전 10:00)
▒ 관할법원 : 서울동부지방법원 본원 경매 6계
▒ 소 재 지 : 서울특별시 송파구 잠실동 44 , 레이크팰리스 135동 4층 401호
▒ 물건요약 : 아파트 / 대지권 64.51/122682㎡, 전용 41.09평
▒ 감 정 가 : 금 1,450,000,000원
▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 1,450,000,000원 (입찰보증금 ￦145,000,000원-10%)
잠실 레이크팰리스는 새해 1월들어 하루만에 3건이 실거래 되었고
엘스, 리센츠, 트리지움 단지들과 일정한 가격차를 두고 따라가는 단지입니다.
44평형의 경우 매물은 17~18억선에 형성
본건은 135동 4층으로 아래 네이버 부동산 매물을 참고.
현황위치 및 입지여건
* 롯데월드 남서측 인근에 위치
* 주위는 대단위 아파트단지 및 백화점, 근린생활시설, 업무시설, 석촌호수 등이 혼재
* 본건까지 차량출입 가능,인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 신천역, 잠실역이 소재
* 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하고 아파트용 건부지로 이용중임
* 본건 아파트단지 내,외로 포장도로 개설되어 있으며, 북측으로는 잠실길, 서측으로는 삼전로, 동측으로는 삼학사길, 남측으로는 석촌호수길에 접함.
인근 주요시설 - 롯데월드타워, 롯데마트, 롯데백화점, 현대백화점, 테크노마트, 가락농수산물시장, 삼전초, 송전초, 아주중, 신천중, 잠신중, 배명중고, 정신여중고, 잠신고, 영동여고, 아시아공원, 석촌호수, 올림픽공원, 롯데월드, 한강시민공원, 서울아산병원, 잠실병원, 국립경찰병원, 강남병원
잠실 레이크팰리스 경매 엘스 리센츠 트리지움 아파트 매매
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