동두천 공장경매 상패동 국도 도로변 창고 매매

동두천 공장경매 상패동 국도 도로변 창고 매매

안녕하세요.^^ 주말 즐겁게 보내셨는지요 

월요일이 되자 다시 업무에 나섰는데요. 근 6년 전 고객분이 경매물건 의뢰차 다시 연락을 주시는가 하면, 주말 내 홈페이지를 통해 많은 분들이 경매물건과 관련 상담문의를 남겨주셨네요. 

8.2 대책 이후로 주거용 부동산은 잠잠해진 반면 월세나오는 상가나, 토지, 공장등의 문의는 약간 늘어난듯 합니다.

<동두천시 상패동 1083-2 위치 확대 가능>

▶ 등기부상 권리분석

- 등기부상 2013.02.13 근저당 기준 이하 권리 소멸.

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원 현황조사서 및 매각물건명세서상 채무자 및 임차인 점유로 나타남.

- 명도 유의사항

소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다. 명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되나 공장, 숙박시설 등 특수물건의 경우 규모와 점유자 명도 저항에 따라 기간을 고려하여 입찰에 참여합니다.

▶ 전기등 공과금 체납, 명도 예상비용

- 공과금 소유권 시점으로 정산가능.

- 산업폐기물, 내부 집기 및 유체동산이 남아있을 것으로 보여 추가 명도비용 관련 사전 검토 필요합니다.

▶ 특수물권(유치권,선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.

- 목록4~8에 대한 유치권신고(주식회사 **전기조명 공사대금채권 금745,297,183원) 있음. 

▶ 전문가 한줄 의견 및 유의사항

- 본 경매사건은 2009년 사용승인된 공장 및 공장부지로 토지면적 약 2078평, 건물 면적 1083평(제시외 포함) 규모로 국민은행에서 경매 신청하였고 채권이 양도되어 있는 상태입니다.

유치권 신고가 있으나 유치권 자체보다 점유자들의 명도 저항이 있을 것으로 예상되므로 이점을 고려하여 입찰해야합니다. 

- 관리비 혹은 공과금의 부담이 있을수 있으니 현장 답사시 부담여부를 확인해야하며, 대상물의 점유자 및 유체동산 방치여부를 체크하시기 바랍니다.

- 잔금납부는 입찰일로부터 약 6주 정도 소요되며, 잔금대출이 필요한 경우 입찰 전 사용자 여건에 맞춰 개별 확인이 필요합니다.

동두천 공장경매 상패동 국도 도로변 창고 경매물건 관련하여

전문가 상담이 필요하신 분은 대표번호로 문의 주시기 바랍니다.

현황위치 및 입지여건

* "태풍아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

* 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통사정은 보통임.

* 1,2)부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임, 3) 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 공업용건부지임.

* 1,2)"도로"임, 3)북서측으로 노폭 약10미터 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

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