김포 요양병원 경매 월곶면 갈산리 신축공장 창고 매매

김포 요양병원 경매 월곶면 갈산리 신축공장 창고 매매

경매 사건번호2016타경10532 

인천지방법원 부천지원  매각기일 : 2017.07.25(火) 

경기도 김포시 월곶면 갈산리 171-7 외 1필지

토지면적 2577㎡(779.543평) 건물면적 1947.73㎡(589.188평) 

입찰보증금  (10%) 103,120,000원

김포 요양병원 경매 월곶면 갈산리 신축공장 창고 매매

▶ 등기부상 권리분석

- 2016.04.15 근저당 기준으로 이하 권리 소멸. 

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원현황조사서 및 매각물건명세서상 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못한 것으로 나타납니다.

- 명도 유의사항

본 건은 다수 유치권신고가 접수되어 있는 바, 경매 입찰시 명도 절차에 유의할 필요 있습니다.

▶ 경매 취하, 연기 가능성

- 건물등기부 기준 채권액합계 : 3,767,278,740원 및 다수 가압류로 인하여 경매절차 연기. 취하 가능성 낮습니다.

▶ 관리비 체납, 명도 예상비용

- 최근까지 관리비 체납 없는 것으로 나타나며 전기. 수도. 가스 등 공과금은 소유권을 이전 시점으로 정산가능. (사용자부담)

▶ 특수물권(유치권, 선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.

- 다수 유치권신고 접수되어 있으며, 신축 공사 마무리단계에서 경매 진행되어 유치권자와 분쟁 예상됩니다.

▶ 가격기준

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▶ 입찰경쟁

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▶ 경매일번지 종합의견

- 김포 요양병원으로 신축공사가 마무리되는 시점에 경매로 나온 매물입니다.

감정가에 비해 3회 유찰로 34%까지 저감되어 있어 가격적인 매리트는 충분해보입니다. 유치권 및 향후 사용 목적에 따라 큰 차이를 보일 것으로 경매 입찰시 충분한 사전 검토가 필요한 물건입니다. 

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