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인천 공장경매 가좌동 흥보테크 540평 NPL부실채권
경매사건번호2015타경62144
인천지방법원 본원 매각기일 : 2017.08.08(火)
인천광역시 서구 가좌동 481-16
토지면적1785.5㎡(540.114평) 건물면적 1266.4㎡(383.086평)
입찰보증금 (10%) 226,850,000원
경매에 대해 어려움을 느끼는 분을 위해 공부상의 분석 내용을 함께 소개해드립니다.
서류상의 권리분석이므로 내용은 단순 참고용으로 사용하시고 보다 정확한 경매 전문가의 정식 자문이 필요하신 분은 대표번호로 문의주시기 바랍니다.
▶ 등기부상 권리분석
- 토지 및 건물 등기부상 2013.08.27 근저당 기준 이하 권리 소멸.
▶ 임차 및 점유 분석
- 법원현황조사서 및 매각물건명세서상 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과, 및 상가건물임대차현황서에 의하면 임차인이 점유하는 것으로 추정.
- 2015년 10월부터 가동되지 않는 것으로 나타나며, 임대차관계 불분명하므로 현황조사 필요.
- 명도 유의사항
소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.
명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되며 이를 감안하여 입찰에 참여해야합니다.
▶ 경매취하, 연기 가능성
- 건물등기부 기준 ( 채권액합계 : 10,931,225,840원 ) 경매절차 취하, 연기될 가능성 낮습니다.
▶ 관리비 체납, 명도 예상비용
- 연체된 공과금이 있는 경우 소유권 이전시점으로 일괄정산 가능. (사용자 부담)
- 산업폐기물등이 있는 경우 별도 폐기처리 비용이 발생할 수 있으므로 유의.
▶ 특수물권(유치권,선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.
- 신고된 권리 없음.
▶ 전문가 한줄 의견
- 본 경매사건은 선순위 채권자에 의해 경매 진행되는 사건이며 채권이 양도되어 전략적 경매 입찰이 가능한 물건입니다.
내부 유체동산 및 집기 비품이 일부 남아 있으나 경매 절차에 있어 전반적으로 무난한 물건으로 판단되며, 일부임대를 포함하여 실사용자가 관심가져볼만한 물건입니다.
현황위치
* "인천아시안게임 열우물경기장" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대로서 주위환경은 보통시됨
* 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 대중교통여건은 보통임
* 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임
* 본건 남서측으로 포장도로에 접함
인천 공장경매 가좌동 흥보테크 540평 NPL부실채권
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