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인천 송도 공장경매 R&D센터 연구소 매매비교
경매사건번호2016타경44976 인천광역시 연수구 송도동 7-29
토지면적 1973.8㎡(597.075평) 건물면적 3839.84㎡(1161.552평)
경매에 어려움을 느끼는 분을 위해 서류상 분석 내용을 함께 소개합니다.
▶ 등기부상 권리분석
- 건물 등기부 기준 2004.02.11 근저당 기준 이하 권리 소멸.
▶ 임차 및 점유 분석
- 법원현황조사서 및 매각물건명세서상 조사된 임차 내역 없으며, 채무자 점유로 나타남.
- 명도 유의사항
소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.
명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되며 이를 감안하여 입찰에 참여해야합니다.
▶ 경매취하, 연기 가능성
- 건물등기부 ( 채권액합계 : 6,164,048,468원 ) 경매절차 취하, 연기될 가능성 낮습니다.
▶ 관리비 체납, 명도 예상비용
- 연체된 공과금이 있는 경우 소유권 이전시점으로 일괄정산 가능. (사용자 부담)
- 산업폐기물등이 있는 경우 별도 폐기처리 비용이 발생할 수 있으므로 유의.
▶ 특수물권(유치권,선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.
- 현시점 신고된 권리 없음.
▶ 전문가 한줄 의견
- 본 경매사건은 2004년 사용승인된 송도 공장으로 경매를 신청한 선순위의 채권이 양도되어 필요시 전략적 경매 입찰이 가능한 물건입니다. 내부 유체동산 및 집기 비품이 일부 남아 있으나 명도를 포함하여 전반적으로 무난한 물건으로 판단되며, 현재 신건이므로 입찰 타이밍, 정상 매매 거래가격과 입찰 경쟁을 고려한 경매 입찰가격 산정이 주요 포인트가 될 것으로 보입니다.
위 분석은 서류상 1차적 분석이므로 단순 참고용으로 사용하시기 바라며,
여건에 따라 보다 정확한 전문가의 자문이 필요하신 분은 아래 대표번호로 문의주시거나 경매일번지 홈페이지를 통해 확인 바랍니다.
현황위치
* 테크노파크역 북서측근거리에 위치하며 주위는 생산기술연구원, 민간기업 연구소및 R&D센터 등이 혼재하는 산업연구단지로 제반환경은 보통임.
* 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 근거리에전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
* 장방형의 토지로서공업용 건부지로 이용중임.
* 남동측 및 북동측으로 로폭 약 20m 및 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
인천 송도 공장경매 R&D센터 연구소 매매비교
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