경매물건대출 주요 포인트

경매물건대출 주요 포인트

1. 경매물건 대출 가능여부.

2. 금융권 가능 금액 / 실행 조건.

3. 은행권 선택 팁.

4. 경매물건 사이트 소개.

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부동산경매로 낙찰 받은 기쁨과 함께 

매각 허가결정이 나오면 약 4주간의 기간 안에 낙찰대금을 완납해야 한다.

이때, 경매 낙찰 받은 부동산으로 

경매물건대출을 통해 잔금 납부하고 소유권을 취득할 수 있다.

그래서 부동산 경매에서 경매물건대출이 차지하는 비중은 상당히 큰 편이다.

가능 여부와 금액에 따라 입찰 가격에 영향을 미쳐 당락을 좌우하기도 한다.

경매물건대출을 가르켜 경락잔금대출 이라 하는데, 

경매 입찰에 참여하는 입찰자 대부분이 낙찰대금 전액을 자기자본으로 납부하지 못하기때문에, 금융권에서는 경매물건 취급하고 있고 활성화 되어있다.

* 부동산 경매는 1차적으로 감정평가를 하기때문에 매매거래 보다 가격에 대한 신뢰도가 높은 편.

그래서 경매 낙찰시 담보비율이 매매보다 더 높은 경우가 많다. 

금융권마다 실행 조건이 다르지만, 

그동안 경매 낙찰 건들의 대출 비율 현황을 보면 감정가의 70%, 낙찰가 80% 중 낮은 금액 수준으로 적용되었다. 

아파트 경매의 경우는 LTV 70% 로 적용되어 오다가 주담대 비율 개선을 이유로 2017년 7월3일 자부터 일부를 제외하고 시세의 60% 로 저감 될 예정이다.

예를 들어 감정가와 시세가 5억인 아파트를 낙찰 받았을때,
지금까지는 1금융권에서 최대 3.5억까지 가능했지만 앞으로는 3억으로 낮아지게 되는 것이다.
현금동원에 취약한 서민, 중산층은 이번 LTV 비율 조정으로 주택 구입에 영향을 미칠 것으로 보여 아쉬움이 남는다.

아파트는 KB부동산 시세표를 기준으로 담보비율을 적용하면 가능금액의 범위를 알 수 있다.

- KB부동산시세 바로가기

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은행권 선택 팁 - 

경매물건 역시 주거래 은행을 선택하는 것이 금리와 조건, 장기적 관리 측면에서 좋다.

다만, 주거래은행이 없거나 경매물건을 다루지 않는 곳도 많아 경락잔금 대출을 주로 다루는 은행을 찾아 문의해야 한다.

또한 1금융권은 2금융권에 비해 금리등 조건이 좋은 편인데

종종 새마을, 협동조합 처럼 2금융권이 오히려 1금융보다 조건이 나은 경우도 있다.

* 몇 개월만 사용하고 거주하던 주택을 처분해 상환 계획이 있는 경우 중도상환수수료가 없거나 작은 상품을 찾아 선택하는 것이 유리하다.

아파트처럼 주거용 부동산을 제외하고 비주거용 경매물건은 금융권마다 처리 방식이 다른데,  예를 들어 상가경매물건을 낙찰 받을 경우 낙찰가 기준 70~80% 정도 사업자등록 후 가능한 편이다.

경매물건의 권리 우열관계, 그리고 금융권마다, 개개인의 신용도, 소득, 사업자 여부에 따라 편차가 있으므로 낙찰 후 잔금납부에 문제가 없도록 사전에 충분히 검토하고 입찰에 참여하길 바란다.

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