토지경매 남가좌동 상업지역 DMC파크뷰자이 래미안

토지경매 남가좌동 상업지역 DMC파크뷰자이 래미안

가재울뉴타운 대단지 아파트 입구 초입에 있는 상업지역 토지경매입니다.

대 311㎡ (94.078평) 

초기 미분양이었던 가재울뉴타운이 서울 북서부권 부동산 시장을 선도하는 아파트로 자리매김하고 있습니다.

약 5천세대 아파트 진출입 시 주동선에 해당하는 상업지 토지가 경매로 나와 소개합니다.

지구단위계획구역, 재정비촉진을 위한 특별법에 의해 바로 개발이 불가한 토지이므로

짧은기간 양도차익을 노린 투자보다 입지가 뛰어나 장래 가치 상승이 예상되는 물건입니다.

현시점,

토지 공지시지가 12.8억 / 평당 감정가 2645만

입지와 상업지임을 고려하면 공법상의 이용제한사항을 고려하더라도 양호한 가격에 평가된 것으로 나타납니다.

신건부터 관심을 기울여야 하는 물건이며 사건내역 올려드립니다.

경매사건번호 2016타경51077 

서울서부지방법원 본원   매각기일 : 2017.03.14(火)

서울특별시 서대문구 남가좌동 269-5

본건의 특징은 지분만을 낙찰 받은 지분소유자가 공유물분할청구로 경매가 진행중이며,

낙찰자는 온전히 토지 전체에 대하여 소유권을 취득 할 수 있습니다.

과거에는 건물이 있었던 흔적이 남아있고 상업지역인 만큼 철거 후 건물 신축을 고려하였을 것으로 보이나

어떤 사정에 의하여 방치되고 현재로 거슬러 온 것으로 판단됩니다.

※공유물분할을 위한 경매 : 1필지 토지에 소유자가 여러명인 경우, 일부를 소유한 지분권자가 공유물분할청구권을 행사하여 법원의 판결에 따라 토지 전체에 대하여 경매를 진행할 수 있습니다.

참고로 공유자는 언제든지 공유물분할 청구권을 행사할 수 있습니다.

경매 절차상으로 입찰 가능한 매물로 판단되며 부동산전문 변호사와 법원등록 경매 매수신청대리인의

권리분석등 입찰준비, 명도 마무리까지 자문이 필요하신 분은 대표번호로 문의주시면

안내해드리도록 하겠습니다.

박팀장 - 부동산의 가장 원칙적인 투자는 입지, 사람이 다닐 곳의 땅, 목을 지켜야 한다 입니다.

보다 자세히 살펴야겠지만 본건은 당장의 현금 흐름, 단기 시세차익 보다 장기적인 안목에서 뛰어난 매물임은 틀림없어 보입니다. 컨설팅 여부를 떠나 충분한 여유자금이 있는 분은 적극 기회를 만드시기 바랍니다.

1. 본건 컨설팅 전속 의뢰시 블로그 포스팅은 비공개로 전환합니다.

2. 단순 상담, 예상낙찰가등의 전화문의는 죄송하나 거절합니다.

토지이용계획확인

현황위치

* "가좌역" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 상업 및 업무용 건물,근린생활시설,아파트,다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 본건 서측 인근의 수색로6길과 연계하여 수색로 도로변으로 버스정류장이 소재하고 있으며, 남동측 직선거리 약180m 내외의 거리에 경의중앙선 가좌역이 위치하여 제반 대중교통여건은 양호시 됩니다.

* 부정형 토지로서, 상업용(상업나지)으로 이용중입니다.

* 서측으로 수색로6길과 접하고 있습니다.

참고사항

* 본건 토지상에 소유자 미상의 컨테이너 1개동이 소재하고 있으나, 설치 및 이동이 수월하여 별도로 제시외건물 로서 평가하지 아니하였습니다. 

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