용산 한강로 대우 트럼프월드 아파트경매 한강조망 3D뷰

용산 한강 대우 트럼프월드 아파트경매 한강조망 3D뷰

용산 대우트럼프월드 3차 59평형 1세대 법원경매 매각절차,

1회 유찰로 시세 대비 2~30% 저가에서 진행중.

용산 핵심지 입지. 한강대교 및 용산개발 수혜지.

거실 남측으로 한강 파노라마 뷰.

실투자금 4억대부터 可.

안녕하세요. 경매일번지 인사드립니다.

북미정상회담에 연이어 6.13 지방선거, 

그리고 지금 한창 진행중인 2018 러시아월드컵까지 

대거 굵직한 이슈들로 인해 올해 시간의 흐름은

여느때보다도 쉼 없이 빠르게 흘러가는 것 같습니다.

여러분은 어떠신가요?

 

많은 이슈들 중에서 북미정상회담은

우리에게 많은 영향을 미칠 것이 분명하기에

개인적으로도 초미의 관심사였는데요.

커다란 회담의 첫 시작을 이끌어낸 미국 트럼프 대통령은

제게 탐구의 영역이 되었습니다.

 

 아버지대에서부터 부동산으로 

부를 일군 집안에 트럼프 라는 이름은

미국을 초월 세계적 부동산 개발업체 브랜드이면서

뉴욕 등 주요도시에 랜드마크 타워를 소유하고 있어 

부동산 하면 떠오르는 아이콘과 같은 존재입니다.

90년대에 한국 대우건설 측에서 트럼프 기업의 

건축 공법과 그의 이름을 빌리면서

서울 여의도 용산을 비롯해 대구, 부산 등에도 

트럼프월드, 트럼프 마린, 트럼프 센텀 등을 성공적으로 분양하였고

그 이름을 빌려 다수의 건물들이 한국의 중심지, 요지에 위치하고 있습니다.

오늘은 그중 하나인 용산, 대우트럼프월드 3차입니다.

용산 한강로 대우트럼프월드 주상복합 아파트 경매건으로

총 122세대 중 정남향 59평형 세대로 이루어져있습니다.

정남향으로 노들섬을 비롯해 팔각 거실에서 270˚ 으로 

한강 전역을 바라보고 있어 훌륭한 조망을 갖춘 세대입니다.

강변북로와 한강대교 북단, 용산으로 진출입 길목에 위치하고 있고

인접하여 뒷편으로 한강로 재개발이 진행중에 있고..

작년 분양한 용산 효성해링턴 스퀘어 아파트가 완판 후 신축 중에 있습니다.

(최근 이슈가 되었던 용산 한강로 붕괴되었던 건물도 멀지 않은 곳에 자리하고 있습니다.)

입지로서는 천지 개벽중인 용산에서도 손꼽히는 조건입니다.

이번 입찰기일은 감정가에서 1회 유찰되어 

오는 7월 24일 12.7억선부터 진행 됩니다.

국토부 실거래가는 올해 3월 8층이 15.8억과 16억선에서 

매매거래 되었고 전망이 나오는 중 고층의 현재매물은 20억선에 형성되어 있습니다. 

다만 실거래가와 매물과 차이가 있는 만큼 보수적인 접근이 필요해보입니다.

권리관계를 살펴보면 소유권이전청구권 가등기를 비롯 근저당과 가처분이 설정되어 있으나

매각으로 소멸할 것으로 보이며 등기상 총채권액은 20억을 초과하여 경매 매각될 것으로 예측됩니다.

또한 법원에서 조사한 현황조사서상 외국인이 2005년부터 거주하는 것으로 나타나

낙찰 이후 명도까지 고려하여 자세한 권리분석이 필요해보입니다.

권리관계를 살펴보면

소유권이전청구권 가등기를 비롯 근저당과 가처분이 설정되어 있고

등기상 총채권액은 20억을 초과하여 경매 매각될 것으로 예측됩니다.

법원에서 조사한 현황조사서상 외국인이 2005년부터 거주하는 것으로 나타나

낙찰 이후 명도까지 고려하여 자세한 권리분석이 필요해보입니다.

아래 해당 층에서 예상되는 한강을 비롯 서울 남부권의 조망살펴보시기 바라며

본건 입찰을 희망하시는 경우 보다 상세한 권리분석과 

입찰경쟁을 고려한 적절한 입찰 가격 산정이 필요한 건으로 판단되므로

경매전문가 혹은 관할 법원 내 법률전문가를 통해 진행해야할 것입니다.

로얄층에 매물이고 용산 최적입지에 자리하고 있어

주상복합임에도 불구하고 장기적 관점에서 

점진 우상향 할 것으로 판단됩니다.

실거주 및 투자로 추천합니다.

아래 그림 3장은 3D로 용산 트럼프월드 모습과 

한강 뷰를 예상해보았습니다.

* 한강대교 북측 인근에 위치하는 아파트로 아파트,업무시설,근린생활시설 등이 혼재하는 로선상가지대로 주위환경은 보통임. 

* 본건까지 여러차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통이용 보통임. 

* 대지형태는 6필지가 일단을 이루고 있는 부정형의 토지로 등고평탄하며 아파트 및 업무시설용 건부지로 이용중임. 

* 주출입구인 북서측으로 로폭 약 40미터의 포장도로와 접함. 

* "남부여성발전센터" 동측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임 

* 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임 

* 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임,단지 내외 포장도로에 접함 

*"금동초등학교" 동측 인근에 위치, 인근에 학교, 공원, 단지내 상가 등 편의시설이 소재하고, 서측 인근은 빌라 및 주택단지가 조성, 주변은 아파트단지가 조성되어 있는 지역으로서 주위여건은 무난한 편임. 

*버스정류장이 인근에 위치하고, 금천구청 및 지하철역까지 마을버스가 운행중에 있어 대중교통 여건은 무난한 편임 

*북서측으로 하향 경사진 토지를 계단식으로 택지조성한 부정형의 토지로서 벽산아파트 건부지로 이용중임 

*외곽도로 정비되어 있으며, 단지내 도로 콘크리트포장되어 있어 제반 차량의 진출입이 가능함 

* 동일여고 동측 인근 위치, 북서측 인근 동일중, 동광초, 남서측 인근 동일여전산상고가 소재, 인근지역 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성 

* 차량진입이 가능하고 버스정류장이 도보 약 5분 거리에 소재하여 대중교통사정은 보통 

* 남서향 완경사 부정형 토지, 단지 동측, 남측으로 각각 폭 약 25m, 18m의 도로와 접함 

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