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반포자이 아파트경매 권리분석 반포아파트 매매시세
트리플 역세권에
다양한 편의시설을 갖춘
반포 랜드마크
반포자이 아파트 경매진행!
반포자이가 경매시장에 모습을 보였습니다.
120동 60평형으로 (29층중 25층) 실수요자 추천 물건이며, 아래 관련 사진과
권리분석, 의견 첨부합니다.
서초동 소재 로펌 및 법원등록 10년차 전문가의
안전하고 능숙한 경매 진행이 필요하신 분은 대표번호로 문의주세요.
※ 경매 입찰 가격과 관련된 전화문의 사양합니다.
※ 초보자분을 위해 기본적인 권리분석, 경매 사건내역 함께 첨부했습니다.
경매사건 기본정보 2017타경2930
▶ 등기부상 권리분석
- 집합건물 등기부상 2016.09.12 근저당 외환베리타스제2차대부유한회사 기준권리.
- 이하 매각으로 인하여 소멸.
▶ 임차 및 점유 분석
- 법원현황조사서 및 매각물건명세서가 공고되기 전이므로 입찰 전, 매각물건명세서를 기준으로 확인 필요.
- 법원 기록상 임차인 존재함.
- 명도 유의사항
소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.
명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되며, 특수 권리관계의 경우 규모와 명도 저항에 따라 기간을 고려하여 입찰에 참여합니다.
▶ 경매취하, 연기 가능성
- 등기부현황 채권액합계 : 4,912,445,096원으로 감정가를 초과하는 채무와 다수 가압류 가처분등 보전처분으로 경매절차 취하 가능성 낮습니다.
▶ 관리비 체납, 명도 예상비용
- 체납관리비 확인필요.
- 체납관리비가 존재하는 경우 공용부분 매수인 부담. [대법원 2005다65821 판결]
▶ 특수물권 (유치권, 선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.
- 선순위 임차인 여부 검토 필요.
▶ 전문가 한줄 의견
- 반포 래미안퍼스티지와 함께 반포를 대표하는 아파트 주거단지입니다.
등기부상 다수 채무와 더불어 가압류신청이 있으나 경매를 신청한 선순위의 채권을 기준으로 이하 권리 소멸, 등기부상 권리관계 깔끔한 편인 물건입니다.
다만, 임차인이 등재된 것으로 나타나므로 대항력 여부 확인이 필요하며, 대형평형 아파트 경매 특성상 가격에서 충분한 매리트가 있을 것으로 보여 입찰 희망시 권리분석 후 적절한 가격을 찾는 것이 포인트가 될 것입니다.
본 기초 권리분석 및 전문가 의견은 참고용이며, 경매 진행에 따르는 모든 책임은 당사자에게 귀속됨을 알립니다.
사건번호 : 2017타경2930호 (서울중앙지방법원 본원)
매각기일 : 2017.11.14 (오전 10:00)
▒ 관할법원 : 서울중앙지방법원 본원 경매 3계
▒ 소 재 지 : 서울특별시 서초구 반포동 20-43 , 반포자이 120동 25층 2503호
▒ 물건요약 : 아파트 / 대지권 74.621/194458.3㎡, 전용 50.05평
▒ 감 정 가 : 금 2,335,000,000원
▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 2,335,000,000원 (입찰보증금 ￦233,500,000원-10%)
사평역과 반포역 초역세권, 교통이 매우 편리하며 다양한 편의시설, 교육 시설을 가진 반포에서도 손꼽히는 아파트입니다.
도보 5분 거리에 사평역이 있으며, 1분 거리에 반포역, 10분 거리에 고속터미널역이 위치하고 있으며,지방 출장 및 서울 전지역 이동이 편리합니다.
단지 내 상가가 크고 다양, 마트와 음식점, 문구점 등 다양한 상가가 있으며 단지 주변에도 다양한 상가들이 있어 생활 편의시설을 두루갖춘 명품아파트.
유치원, 원촌초등학교와 원촌중학교를 갖추고 있습니다.
중견기업과 기업CEO, 법률, 의료등 전문직, 스포츠 선수, 연예인등
다양한 고객분들의 경매/공매를 통한 부동산 취득에 도움을 드렸습니다.
서초동 소재 서울중앙지방법원 매수신청대리 공인중개사, 전문 로펌 법무법인에서
안전하고 뒷탈 없이 경매를 진행하세요.
서울특별시 서초구 서초대로 332, 10층 (서초동 신승빌딩) 교대역 1번출구 앞
현황위치 및 입지여건
* "원촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위의 아파트단지로 형성되어 있고, 인근에 다양한 근린생활시설 및 편의시설 등이 있어 제반 주위환경은 양호시됨.
* 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "반포역"및 지하철 9호선 "사평역"이 소재하는 바, 대중교통에 의한 편의도는 무난함.
* 평지 및 완경사지대 내 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
* 아파트내 단지내 도로가 개설되어 있고 단지내 도로를 통하여 외부도로의 접근이 가능함.
반포자이 아파트경매 권리분석 반포아파트 매매시세
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