잠실아파트 경매 잠실 레이크팰리스 부동산타이밍

잠실아파트 경매 잠실 레이크팰리스 부동산타이밍

사건번호 : 2016타경3625호  (서울동부지방법원 본원) 

매각기일 : 2017.09.04 (오전 10:00) 

▒ 관할법원 : 서울동부지방법원 본원 경매 6계

▒ 소 재 지 : 서울특별시 송파구 잠실동 44 , 레이크팰리스 122동 15층 1502호

▒ 물건요약 : 아파트 / 대지권 55.19/122682㎡, 전용 35.15평

▒ 감 정 가 : 금 1,260,000,000원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 1,260,000,000원 (입찰보증금 ￦126,000,000원-10%) 

▶ 전문가 한줄 의견

- 본 경매사건은 경매를 신청한 채권액을 비롯하여 다수 근저당으로 인하여 경매 매각으로 진행될 것으로 보이고

등기부 권리관계상 눈에 띄이는 하자 없는 물건으로 실수요자 위주 관심물건.

감정가(12.6억)는 경매 절차가 장기화 되면서 최근 동일평형 실거래가, 매가를 반영하지 못하고 있어 신건에 매각될 가능성이 높고 레이크팰리스 단지 내 송전초를 앞에 두고 있는 입지로 수요자 위주의 입찰경쟁이 될 것.

현황위치

* "송전초등학교" 북측에 위치하며 주변은 대규모 아파트단지가 주를 이루며 관공서, 근린생활시설 등이 소재함.

* 인근 교통도로로 각종 노선버스가 운행되고 인근에 지하철 2호선 "잠실역" 및 "신천역"이 소재함.

* 대단위토지와 아파트부지로 이용중임.

* 포장된 단지내외 도로를 통하여 본건까지 차량으로 접근가능함. 

주변환경

롯데마트, 롯데백화점, 현대백화점, 테크노마트, 가락농수산물시장, 삼전초, 송전초, 아주중, 신천중, 잠신중, 배명중고, 정신여중고, 잠신고, 영동여고, 아시아공원, 석촌호수, 올림픽공원, 롯데월드, 한강시민공원, 서울아산병원, 잠실병원, 국립경찰병원, 강남병원 

의식주 중 하나 부동산,

필수재이면서 동시에 투자재인 부동산은 우리나라 뿐만 아니라, 전 세계 대부분에게 뜨거운 감자이다.

정권이 바뀌면 초기 부동산 정책을 어떻게 펼치느냐에 따라 정권의 지지도와 함께 정책을 수행할 동력원이 되는가 하면, 수요자 입장에서는 부동산 매도, 매수 타이밍만 잘 잡아도 큰 어려움 없이 시세차익을 보기도 한다.

박근혜정부는 정권 초 2013년 4.16 대책으로 양도세를 감면하고 미분양을 털면서 장기 침체된 부동산 경기를 부양하려했던 반면, 이번 문재인 정부의 8.2 부동산 대책이 터져나오면서 뜨겁게 달궈지던 부동산 시장은 대책을 기점으로 3주 연속 상승압력과 거래량이 눈에 띄게 줄어들었다.

흥미로운 점은 상승시기인 최근 몇년 간 부동산을 매수할 타이밍인지 묻던 문의가 많았던 반면, 이번 대책 이후로는 지금이 부동산을 매수할 타이밍인지 묻는 문의가 사라졌다는 점이다.

지금은 대출에 큰 영향을 받지 않고 정책에 눈치를 보지 않아도 되는 실수요자들의 타이밍이다.