강동구 명일동 역세권 상가경매 2층 상가권리금

강동구 명일동 역세권 상가경매 2층 상가권리금

경매사건번호 2016타경10708

서울동부지방법원 본원   매각기일 : 2017.07.31(月)

서울특별시 강동구 명일동 325-2, 근린생활시설 2층 내 2층호

토지지분 250.7 / 991.8 매각

▶ 등기부상 권리분석

- 건물 등기부 기준 2015.09.25 근저당 이하 권리 소멸.

▶ 임차 및 점유 분석

- 법원현황조사서 및 매각물건명세서상 다수 임차인이 점유 사용하는 것으로 나타나며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있어 각별한 주의 요구됨.

- 명도 유의사항

소유자 또는 임차인이 부동산을 낙찰 받을 경우 이사협의를 비롯하여 인도명령, 강제집행등 법적 절차를 동시 착수하는 것이 일반적입니다.

명도 기간은 잔금납부를 기준으로 통상 1 ~ 3개월 소요되며 이를 감안하여 입찰에 참여해야합니다.

▶ 경매취하, 연기 가능성

- 건물등기부 채권액합계 : 2,427,697,770원 경매절차 취하, 연기될 가능성 낮습니다.

▶ 관리비 체납, 명도 예상비용

- 관리비체납 여부등 확인 필요.
- 연체된 전기, 수도, 가스등 공과금이 있는 경우 소유권 이전시점으로 일괄정산 가능. (사용자 부담)

▶ 특수물권(유치권,선순위 임차인, 법정지상권, 매각제외) 유의사항.

- 기준권리보다 빠른 선순위의 임차인 존재함.

▶ 전문가 한줄 의견

- 본 경매사건은 84년 사용승인된 노후 상가건물로 뛰어난 입지여건을 갖추고 있는 경매물건으로 사료됩니다.

다수 임차인이 점유하고 있으며 선순위 권리관계로 인하여 임차보증금을 추가 인수할 수 있으므로 이를 사전에 파악해야하며, 낙찰 이후 명도를 포함하여 전반적으로 무난한 난이도 수준으로 판단됩니다.

위 분석은 서류상 1차적 분석이므로 단순 참고용으로 사용하시기 바라며, 

여건에 따라 보다 정확한 전문가의 자문이 필요하신 분은 아래 대표번호로 문의주시거나 경매일번지 홈페이지를 통해 확인 바랍니다.

현황위치

* "명일역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설,주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서, 상업용으로서의 제반입지 여건은 무난시됨.

* 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철역(명일역 5호선)이 인근에 소재하는 등 제반교통편의는 편리한편임.

* 부정형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

* 본건 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 

강동구 명일동 역세권 상가경매 2층 상가권리금