서울 빌딩경매 강서구 등촌동 근상프리즘 빌딩매매

서울 빌딩경매 강서구 등촌동 근상프리즘 빌딩매매

안녕하세요^^. 부동산 전문로펌 법무법인 이로  박대선 팀장입니다.

'09년부터 경매를 전문으로 하였으니 제법 오랜기간동안 다양한 물건을 다루어온거같습니다.

연차가 늘면서 다양한 분들과 상담하고 만나면서 모든 분에게 배울점이 있다는 것을 알게되었지요. 그래서 항상 겸손해야겠다는 생각을 하게 됩니다. 

주말 내, 업무로 지나온 시간들을 돌이켜 생각해보니 지난 '14~16년처럼 경매 물량이 줄어들었던 적이 있었나 싶더군요. 서울을 기준으로 아파트, 빌라, 단독주택등 주거용 경매물건의 경우,

13년과 16년을 기준으로 경매 매각된 총량이 수치상 60% 이상 급감하였으니 경매는 가뭄의 시기가 아니었나 싶습니다.

여전히 체감경기는 좋지 않다고 하나, 저금리 여파와 부동산 매매거래는 몇년만에 활성화 되면서 매매시장과 경매시장의 운명이 달라졌다고볼 수 있겠습니다.  앞으로 부동산 시장은 어떻게될까요? ^^

그럼 오늘도 제 관심물건을 들고 왔는데요.

모든 경매물건을 블로그를 통해 자세히 소개해드리기 어려우니 블로그에서는 항상 참고로 봐주시기 바랍니다.

경매물건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 근상프리즘 빌딩경매 건입니다.

2종일반 주거지역, 남측으로 8m 도로에 접해있는 빌딩입니다.

토지면적 728.5㎡(220.371) // 건물면적 2876.4㎡(870.111) 규모로 

지하1~2층 / 지상 1~5층 /옥탑 으로 이루어져있습니다.

지하 및 지상 2층까지는 점포로 지상3~4층은 오피스텔 16개호실(각방1,욕실, 주방설비) 

5층은 주택으로 사용중이군요. 사진부터 살펴보시죠.^^

빌딩경매 아래 순서로 진행하면 됩니다.

1. 경매 입찰준비 및 전략 - 부동산의 적절한 기준가격을 구하고 입찰 경쟁(추가비용)을 고려하여 입찰가를 산정

2. 낙찰 시 잔금 - 보유자금과 경락잔금 대출을 활용. 입찰전 검토되어야 합니다.

3. 소유권 취득 - 민사집행법에 따라 경락자는 잔금납부 즉시 소유권을 취득.

4. 명도 - 기존 점유자를 상대로 인도명령. 점유이전금지가처분. 명도 협상 진행

5. 부동산 활성화 - 최유효이용을 위해 리모델링, 우량  적극진행. 활성화에 따라 건물가격에 영향을 줍니다.
   

6. 보유 or 매각 - 사는 것 이상 파는 것이 중요.
   보유보다 취득과 매도시점에 세금이 다량 발생하고 단기세율이 높은 점. 일정기간 이상 보유해야 적절한 매수자를 찾기에 대체로 몇년간 보유 후 매도가 이루어집니다.

2007년 보존등기된 건물로 상가와 오피스텔에 다수 임차인이 점유 / 사용중입니다.

본건은 독특하게 지난 7월 경 경매 입찰절차를 통해 낙찰된 바 있으나 

매각불허가로 다시 경매절차가 진행되게 되었습니다.

경매사건번호 2013타경9991 

서울남부지방법원 본원   매각기일 : 2017.02.21(火)

서울특별시 강서구 등촌동 663-12

토지면적 728.5㎡(220.371평) // 건물면적 2876.4㎡(870.111평)

입찰보증금 (10%) 468,840,000원

앞서 매각되었던 금액은 50억을 넘긴 금액이었고 매각불허가로 재진행중인 사건입니다.

매각불허가 사유는 무엇이었을까요? 법원에서는 이해관계인이 아니면 사건을 열람할 수 없고

입찰자에게 친절하거나 자세히 설명해주지 않음에도 불구하고 낙찰 후 책임은 입찰자가 스스로가져가기때문에

경매 건들은 일정한 내공이 필요한 것입니다.

역세권에 상권을 끼고 있는 우월한 입지로 보긴 어렵지만 경매시장에서 나오는 매물에서는 충분히 관심을 끌만한 물건으로 사료됩니다.

경매사건 내역과 상세사진 살펴보시고 경매전문 변호사와 법원등록 매수신청대리의 전문 컨설팅이 필요하신 분은 대표번호로 문의주시기 바랍니다.

입찰 준비부터 명도 마무리까지 전과정을 정직하고 안전하게 함께 하겠습니다.

서울 빌딩경매 강서구 등촌동 근상프리즘 빌딩매매

현황위치

* 등명중교 남동측 인근에 위치, 북서측 인근으로 등명초등교, 등촌고교, 북동측 인근으로 등현초등교, 등촌3동주민센터, 남측 인근으로 한국가스공사가 소재하며 인근지역은 대규모 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역입니다.

서울 소재 빌딩경매물건 강서구 등촌동 근상프리즘  
서울특별시 강서구 등촌동 663-12 
경매사건번호 2013타경9991